임대차 · 보증금 보호9 "장사 계속하고 싶은데..." 상가 임대차 보호법 실전 사례 Q&A Top 5 지난번 주택 임대차 사례 정리에 이어, 자영업자분들의 생존권과 직결되는 상가건물 임대차보호법 사례를 정리해 보았습니다. 부동산 공부를 하다 보니 주택보다 상가가 훨씬 복잡하다는 걸 체감했습니다. 특히 권리금, 환산보증금, 재건축 문제는 실제 현장에서 분쟁이 정말 많이 발생하는 영역입니다. 자영업자 커뮤니티 상담 글을 보면 “건물주가 바뀌더니 나가라고 한다”는 사례가 생각보다 자주 보입니다. 오늘은 실제 분쟁에서 자주 등장하는 5가지 핵심 상황을 중심으로 정리해 보겠습니다. 상가건물 임대차보호법의 기본 구조와 적용 범위는 이전 글에서 더 자세히 정리해두었습니다.2026.01.22 - [임대차 · 보증금 보호] - 환산보증금·대항력·10년 갱신권 | 상가건물 임대차보호법 핵심 총정리 환산보증금·대항력·10년.. 2026. 2. 20. "이럴 땐 어쩌죠?" 주택 임대차 보호법 실전 사례 Q&A Top 5 부동산 공부를 하다 보니 법 조문 그 자체보다 더 흥미롭고 중요한 것이 바로 '실제 사례'라는 것을 깨닫게 되었습니다. 법전 속의 문구들이 우리 현실에서 어떻게 적용되는지 아는 것이 진짜 실력이더라고요. 오늘은 임대차 계약 현장에서 가장 빈번하게 일어나고, 저 역시 공부하면서 "정말 이럴 땐 어떻게 해야 하지?"라고 무릎을 쳤던 핵심 사례 5가지를 골라 법적 근거와 함께 정리해 보았습니다.주택 임대차보호법의 기본 구조와 적용 범위는 이전 글에서 더 자세히 정리해두었습니다.2026.02.11 - [임대차 · 보증금 보호] - 주택 vs 상가 임대차보호법 | 한눈에 비교하는 결정적 차이와 핵심 정리 주택 vs 상가 임대차보호법 | 한눈에 비교하는 결정적 차이와 핵심 정리우리가 살 집을 계약할 때는 '주택임대.. 2026. 2. 11. 주택 vs 상가 임대차보호법 | 한눈에 비교하는 결정적 차이와 핵심 정리 우리가 살 집을 계약할 때는 '주택임대차보호법'을 살피지만, 작은 카페나 사무실을 운영하기 위해 공간을 빌릴 때는 '상가건물 임대차보호법'의 세계로 들어서게 됩니다. 처음 공부를 시작했을 때는 "둘 다 세입자를 보호하는 법이니 비슷하겠지"라고 막연하게 생각했습니다. 하지만 법 조문을 하나하나 대조해 보니, 보호의 목적부터 대항력의 요건, 그리고 권리 주장 기간까지 생각보다 큰 차이가 있었습니다. 오늘은 제가 공부하며 정리한 주임법(주택)과 상임법(상가)의 결정적 차이점을 상세히 공유해 드립니다.1. 법의 목적: '주거권' vs '영업권'의 보호두 법은 모두 상대적 약자인 임차인을 보호하기 위해 민법에 대한 특례로 만들어졌습니다. 하지만 그 뿌리가 되는 목적이 다릅니다.주택임대차보호법(주임법): 국민의 '.. 2026. 2. 11. 계약갱신청구권·전월세상한제·신고제 완벽 가이드 | 주택 임대차 3법 부동산 공부를 시작하고 가장 먼저 든 생각은 "법은 아는 사람에게만 방패가 되어준다"는 사실이었습니다. 특히 '주택 임대차 3 법'은 우리 가족의 보금자리와 직결되는 법임에도 불구하고, 용어가 어렵고 절차가 복잡해 막연하게만 알고 계신 분들이 많습니다. 저 역시 처음에는 2+2년이 정확히 언제부터인지, 5% 인상은 강제인지 헷갈리는 부분이 많았는데요. 오늘은 함께 공부하고 성장하는 학습자의 시선에서, 소중한 내 권리를 지키기 위해 꼭 알아야 할 주택 임대차 3 법의 핵심 실무 포인트를 정리해 보았습니다. 1. 계약갱신청구권: "2년+2년"을 지키는 소통의 기술임차인이 기존 2년 계약에 더해 2년을 더 거주할 수 있는 강력한 권리입니다. 하지만 공부해 보니 단순히 "더 살게요"라고 말하는 것보다 훨씬 중요.. 2026. 1. 29. 환산보증금·대항력·10년 갱신권 | 상가건물 임대차보호법 핵심 총정리 자영업을 준비하거나 상가 투자를 고려한다면 가장 먼저 마주하는 거대한 장벽이 바로 상가건물 임대차보호법(상임법)입니다. 상가는 주택과 달리 '환산보증금'이라는 독특한 기준에 따라 보호 범위가 달라지고, 권리금이라는 무형의 자산 가치가 얽혀 있어 훨씬 전략적인 접근이 필요합니다. 최신 기준을 바탕으로 상가 임차인이 반드시 사수해야 할 권리들을 한눈에 정리해 드립니다.1. 내 상가는 보호 대상일까? '환산보증금' 계산법상임법의 가장 큰 특징은 보증금과 월세를 합산한 '환산보증금' 규모에 따라 법 적용 범위가 나뉜다는 것입니다.환산보증금 계산식: 보증금 + (월세 × 100)예: 보증금 1억 원 / 월세 400만 원인 경우 → 1억 + (400만 × 100) = 5억 원2026년 주요 지역별 환산보증금 적용 .. 2026. 1. 22. 임차인 원상회복 의무와 수선 책임 가이드 | 보증금 사수 전략 임대차 계약의 종료는 단순히 짐을 빼고 열쇠를 넘겨주는 과정이 아닙니다. 법적으로는 '목적물의 반환'과 '보증금의 반환'이 동시에 이루어져야 하는 동시이행의 관계인데요. 이 과정에서 가장 흔하게, 그리고 감정적으로 번지는 분쟁이 바로 '원상회복'과 '수선 의무'의 범위입니다. 저 역시 처음 이 개념을 접했을 때 "못 하나 박은 것도 다 메꿔야 하나?" 하는 걱정이 앞섰습니다. 하지만 공부를 지속하며 깨달은 것은 법은 임차인에게 무조건적인 '새집 만들기'를 요구하지 않는다는 사실입니다. 오늘은 함께 공부하는 마음으로, 퇴거 시 내 보증금을 안전하게 지키기 위한 원상회복의 법적 가이드라인을 정리해 공유합니다. 1. "어디까지가 원상인가?" 공부하며 찾은 판례 기준원상회복이란 입주 당시의 상태로 되돌리는 것.. 2026. 1. 20. 이전 1 2 다음
