임대차보호법2 임차권등기명령·원상회복 의무 뜻 완벽 가이드 | 실무 핵심 정리 임대차 계약의 종료는 새로운 시작을 의미하지만, 현장에서는 보증금 반환 문제와 시설물 원상회복을 두고 임대인과 임차인 간의 분쟁이 끊이지 않습니다. 특히 2026년 현재 전세 사기 예방과 임차인 권리 보호가 강화된 시점에서, 내 소중한 보증금을 지키는 '임차권등기명령'과 불필요한 비용 지출을 막는 '원상회복 의무'의 법적 기준을 상세히 정리해 드립니다. 1. 보증금 사수의 마침표: '임차권등기명령'의 위력계약 기간이 종료되었음에도 임대인이 "새로운 세입자가 들어와야 보증금을 줄 수 있다"며 반환을 미루는 경우가 많습니다. 이때 임차인이 선택할 수 있는 가장 강력한 법적 방어막이 바로 임차권등기명령입니다. 왜 필요한가 (대항력 유지): 대항력을 유지하기 위해서는 '주택 인도(거주)'와 '주민등록(전입)'이.. 2026. 1. 19. 임차인 권리분석의 핵심 | 대항력과 최우선변제권 기준 완벽 가이드 부동산 경매 입찰 전, 권리분석에서 가장 큰 비중을 차지하는 것이 바로 임차인의 권리입니다. 가격이 아무리 저렴해도 임차인의 보증금을 낙찰자가 인수해야 한다면 실질적인 매수 가격은 급등하기 때문입니다. 오늘은 예비 공인중개사와 초보 투자자가 반드시 숙지해야 할 대항력의 요건과 2026년 최신 최우선변제권 범위를 상세히 정리해 드립니다. 1. 대항력: "낙찰자에게 보증금 반환을 요구할 권리"대항력이란 주택의 소유자가 바뀌더라도 임차인이 기존 임대차 계약의 효력을 새로운 소유자(낙찰자)에게 주장할 수 있는 법적 권리를 말합니다. 낙찰자 입장에서 대항력 있는 임차인이 있다는 것은, 낙찰 대금 외에 임차인의 보증금을 별도로 물어줘야 할 수도 있다는 강력한 주의 신호입니다.대항력 발생의 2가지 필수 요건임차인이 .. 2026. 1. 7. 이전 1 다음
