재테크3 [부동산 리포트①] 집값은 왜 움직일까? 시장의 원리로 이해하는 내 집 마련의 본질 안녕하세요, 뱁새입니다! 그동안 경매의 기술들을 하나씩 공부해 왔는데요. 문득 '기술'보다 중요한 건 부동산을 바라보는 '눈'이 아닐까 하는 생각이 들었습니다.그래서 오늘은 조금 더 근본적인 이야기를 준비했습니다. 도대체 집값은 어떤 흐름을 타고 오르내리는지, 그리고 우리는 왜 그토록 '내 집'을 원하는지, 제가 공부하며 정립한 생각들을 차근차근 나누어 보려 합니다.1. 집값을 움직이는 보이지 않는 질서: 수요, 공급, 그리고 금리부동산 시장 역시 거대한 경제의 원리 안에서 움직인다는 점이 참 흥미로웠습니다. 수요와 공급의 밀당: 집값 결정의 가장 밑바탕에는 결국 사고 싶은 마음(수요)과 팔 물건(공급)의 균형이 자리 잡고 있습니다. 금리라는 변수: 금리가 오르면 이자 부담이 커지면서 자연스럽게 주.. 2026. 1. 10. [경매 공부 노트⑧] 법원 입찰 당일 체크리스트! 준비물부터 입찰서 작성까지 알아보기 안녕하세요, 뱁새입니다. 드디어, 경매의 꽃이라고 할 수 있는 '법원 입찰' 단계까지 왔습니다!저도 공부하면서 가장 떨렸던 부분이 바로 이 대목이었는데요. 마치 시험장에 들어가는 기분이랄까요? 우리 같은 초보자들도 준비물과 절차만 미리 잘 숙지한다면 충분히 해낼 수 있겠죠? 오늘은 법원에 가기 전 무엇을 챙겨야 하고, 그곳에서 어떤 일이 벌어지는지 제가 배운 내용을 바탕으로 생생하게 공유해 드릴게요. 1. 잊지 마세요! 법원 갈 때 꼭 챙겨야 할 3종 세트 가장 먼저 챙겨야 할 것은 무엇보다 입찰 보증금입니다. 현금보다는 수표 한 장으로: 보증금은 보통 *최저매각가격의 10%*를 준비해야 합니다. 만약 보증금이 단 1원이라도 부족하면 낙찰이 되어도 무효 처리가 되고 2등에게 기회가 넘어가니, 은행에서 .. 2026. 1. 9. [경매 공부 노트⑦] 현장에 답이 있다? 입찰가 결정을 위한 시세 조사와 임장 꿀팁 안녕하세요, 뱁새입니다. 지난 시간까지 대출과 자금 계획에 대해 함께 공부해 보았습니다.자금이 준비되었다면 이제 가장 중요한 단계가 남았습니다. 바로 내가 낙찰받고 싶은 그 집을 직접 눈으로 확인하고, 정확한 '입찰가'를 결정하는 일입니다. 경매 시장에서는 "현장에 답이 있다"는 말을 많이 한다고 합니다.오늘은 책상 앞 온라인 조사부터 현장에서 발품을 파는 답사(임장)까지, 초보자가 꼭 챙겨야 할 체크리스트를 정리해 보겠습니다. 1. 책상 위에서 시작하는 '손품', 온라인 사전 조사 현장에 가기 전, 인터넷으로 최대한 많은 정보를 수집하는 것이 효율적입니다. 가격 정보 수집: 국토교통부 실거래가뿐만 아니라 네이버 부동산 등을 통해 현재 중개사들이 내놓은 호가, 전세가, 월세 시세를 꼼꼼히 조사합니다. 지.. 2026. 1. 9. 이전 1 다음