경매공부4 [경매 공부 노트⑦] 현장에 답이 있다? 입찰가 결정을 위한 시세 조사와 임장 꿀팁 안녕하세요, 뱁새입니다. 지난 시간까지 대출과 자금 계획에 대해 함께 공부해 보았습니다.자금이 준비되었다면 이제 가장 중요한 단계가 남았습니다. 바로 내가 낙찰받고 싶은 그 집을 직접 눈으로 확인하고, 정확한 '입찰가'를 결정하는 일입니다. 경매 시장에서는 "현장에 답이 있다"는 말을 많이 한다고 합니다.오늘은 책상 앞 온라인 조사부터 현장에서 발품을 파는 답사(임장)까지, 초보자가 꼭 챙겨야 할 체크리스트를 정리해 보겠습니다. 1. 책상 위에서 시작하는 '손품', 온라인 사전 조사 현장에 가기 전, 인터넷으로 최대한 많은 정보를 수집하는 것이 효율적입니다. 가격 정보 수집: 국토교통부 실거래가뿐만 아니라 네이버 부동산 등을 통해 현재 중개사들이 내놓은 호가, 전세가, 월세 시세를 꼼꼼히 조사합니다. 지.. 2026. 1. 9. [경매 공부 노트⑥] 경매는 돈이 많아야 할까? 소액으로 시작하는 대출 전략 안녕하세요, 뱁새입니다. 권리분석이라는 큰 고비를 넘기고 나니, 이제 현실적인 문제가 눈앞에 다가왔습니다.바로 ‘자금’입니다.저처럼 “수억 원 하는 아파트를 내 돈만으로 살 수 있을까?"라는 걱정에 경매 자체를 망설이는 분들이 계실 텐데요. 실무 사례들을 찾아보며, 적절한 대출과 종잣돈의 조화가 얼마나 중요한지 배우게 되었습니다. 오늘은 우리가 경매 낙찰 후 잔금을 치를 때 활용하게 될 대출과 서민 실수요자를 위한 혜택에 대해 정리해 보겠습니다. 1. 소액으로도 경매가 가능한 이유 경매의 가장 큰 매력은 적은 자본으로도 시작이 가능하다는 점입니다. 실제로 제가 공부한 사례 중에는 약 700만 원의 종잣돈으로 4,300만 원짜리 반지하 빌라를 낙찰받은 경우도 있었습니다. 상태가 좋지 않은 물건을 저렴하게 .. 2026. 1. 8. [경매 공부 노트⑤] 잠시 쉬어가기 | 나는 어떤 물건을 찾고 있을까? 안녕하세요, 뱁새입니다. 지난 시간까지 머리 아픈 권리분석 기초 이론들을 연달아 달려왔습니다. 저도 공부 노트를 정리하면서 "경매, 정말 만만치 않구나"라는 생각을 몇 번이나 했는지 모릅니다. 하지만 어려운 이론보다 더 무서운 것이 있습니다. 바로 '목적 없는 달리기'입니다. 오늘은 복잡한 법조문은 잠시 내려놓고, 우리가 어떤 마음으로 경매 물건을 바라봐야 하는지 가볍게 이야기를 나눠보려고 합니다. 1. 초보자가 가장 많이 하는 실수: "그냥 좋아 보여서요" 경매를 처음 접하면 정보지에 올라온 수많은 물건이 다 기회처럼 보입니다. 하지만 목적 없이 물건을 고르는 것은 경매 실패의 지름길이라고 합니다. 제가 정리한 자료를 보니 아주 흥미로운 사례가 있었습니다. 어떤 초보 투자자가 본인의 취향에 딱 맞는 .. 2026. 1. 8. 공인중개사 실무교육 후, 권리분석 기초 공부를 시작한 이유 안녕하세요. 뱁새입니다.최근 공인중개사 실무교육을 모두 마치고 돌아왔습니다. 자격증만 취득하면 현장에 바로 뛰어들 수 있을 줄 알았는데, 막상 3일간의 교육을 직접 들어보니 생각보다 제 자신이 참 작게 느껴지는 시간이었습니다. 자격증 시험을 목표로 공부할 때는 단순히 문제를 외우고 정답을 맞히는 것에만 집중해 왔던 터라, 실무 현장의 복잡한 사례들을 접하며 ‘아, 내가 정말 뼈대만 알고 살은 전혀 모르고 있었구나’라는 사실을 뼈아프게 체감했습니다. 강사님들의 설명을 들으며 어리둥절한 순간도 많았고, 스스로 부족함을 느끼는 순간들이 계속 이어졌습니다. 현실의 벽 앞에서 내린 결론, '다시 기초로'실무 교육 현장에서 가장 크게 와닿았던 것은 다름 아닌 권리분석의 중요성이었습니다. 고객의 소중한 자산을 지켜주.. 2026. 1. 6. 이전 1 다음
