공인중개사공부14 부동산 경매 권리분석 기초 | 대항력·우선변제권·최우선변제권·임차권등기 완벽 가이드 부동산 경매 입찰 전 가장 두려운 순간은 "내가 쓴 금액 외에 추가로 물어줘야 할 돈이 있으면 어쩌지?"라는 불확실성일 것입니다. 권리분석은 단순한 법률 지식이 아니라, 나의 소중한 자산을 지키는 '줄 세우기'의 기술입니다. 오늘은 2026년 최신 실무를 반영하여 임차인을 보호하는 4가지 핵심 안전장치와 이를 바탕으로 한 권리분석 순서를 상세히 정리해 드립니다.1. 권리분석의 첫걸음: 등기부등본 '말소기준권리' 찾기권리분석의 핵심은 등기부에 기록된 수많은 권리 중 '말소(삭제)'와 '인수(승계)'를 가르는 기준점을 찾는 것입니다. 이를 말소기준권리라고 하며, 일반적으로 아래 5가지 중 가장 날짜가 빠른 것이 기준이 됩니다.(근)저당권: 은행 등에서 돈을 빌려주고 설정한 권리(가)압류: 채권 확보를 위해 .. 2026. 1. 8. 임차인 권리분석의 핵심 | 대항력과 최우선변제권 기준 완벽 가이드 부동산 경매 입찰 전, 권리분석에서 가장 큰 비중을 차지하는 것이 바로 임차인의 권리입니다. 가격이 아무리 저렴해도 임차인의 보증금을 낙찰자가 인수해야 한다면 실질적인 매수 가격은 급등하기 때문입니다. 오늘은 예비 공인중개사와 초보 투자자가 반드시 숙지해야 할 대항력의 요건과 2026년 최신 최우선변제권 범위를 상세히 정리해 드립니다. 1. 대항력: "낙찰자에게 보증금 반환을 요구할 권리"대항력이란 주택의 소유자가 바뀌더라도 임차인이 기존 임대차 계약의 효력을 새로운 소유자(낙찰자)에게 주장할 수 있는 법적 권리를 말합니다. 낙찰자 입장에서 대항력 있는 임차인이 있다는 것은, 낙찰 대금 외에 임차인의 보증금을 별도로 물어줘야 할 수도 있다는 강력한 주의 신호입니다.대항력 발생의 2가지 필수 요건임차인이 .. 2026. 1. 7. 이전 1 2 3 다음
