공인중개사공부14 계약갱신청구권·전월세상한제·신고제 완벽 가이드 | 주택 임대차 3법 부동산 공부를 시작하고 가장 먼저 든 생각은 "법은 아는 사람에게만 방패가 되어준다"는 사실이었습니다. 특히 '주택 임대차 3 법'은 우리 가족의 보금자리와 직결되는 법임에도 불구하고, 용어가 어렵고 절차가 복잡해 막연하게만 알고 계신 분들이 많습니다. 저 역시 처음에는 2+2년이 정확히 언제부터인지, 5% 인상은 강제인지 헷갈리는 부분이 많았는데요. 오늘은 함께 공부하고 성장하는 학습자의 시선에서, 소중한 내 권리를 지키기 위해 꼭 알아야 할 주택 임대차 3 법의 핵심 실무 포인트를 정리해 보았습니다. 1. 계약갱신청구권: "2년+2년"을 지키는 소통의 기술임차인이 기존 2년 계약에 더해 2년을 더 거주할 수 있는 강력한 권리입니다. 하지만 공부해 보니 단순히 "더 살게요"라고 말하는 것보다 훨씬 중요.. 2026. 1. 29. 부동산 거래 신고와 전월세 신고제 가이드 | 계약의 완성은 '신고'부터 부동산 계약서에 도장을 찍고 나면 큰 산을 넘었다는 안도감이 듭니다. 하지만 공부를 시작하고 나서야 알게 된 사실은, 진짜 중요한 과정은 계약 이후 국가 시스템에 이 거래를 알리는 '신고'에서 완성된다는 점이었습니다. 특히 2026년은 전월세 신고제의 계도기간이 완전히 종료되어, 미신고 시 예외 없이 과태료가 부과되는 해입니다. 오늘은 소중한 내 보증금을 지키고 투명한 거래를 보장받기 위해 제가 공부하며 정리한 필수 신고 절차와 주의사항을 공유합니다.1. 부동산 매매의 시작: 실거래가 신고 (부동산 거래신고제)부동산 투기를 방지하고 시장을 투명하게 만들기 위해 도입된 제도입니다. 공부하며 가장 주의 깊게 본 점은 '신고의 주체와 기한'이었습니다.신고 기한: 잔금을 치르는 날이 기준이 아닙니다. '계약 체.. 2026. 1. 29. 기초 용어부터 필수 서류까지 한 번에 정리 | 부동산 초보 탈출 가이드 부동산 공부를 처음 시작했을 때 저를 가장 당황하게 만든 건 뉴스와 신문에 나오는 낯선 외계어들이었습니다. 모델하우스에 가거나 경제 기사를 읽을 때 '매수', '임대', '근저당' 같은 단어들이 나올 때마다 아는 척 고개를 끄덕였지만, 사실 속으로는 검색창을 켜기 바빴던 기억이 납니다. 부동산 거래는 단위가 큰 만큼, 이런 기초 용어를 오해하는 작은 실수가 자칫 큰 자산 손실로 이어질 수 있다는 사실을 공부하며 체감했습니다. 오늘은 저처럼 부동산의 세계에 첫발을 내디딘 분들을 위해, 제가 공부하며 직접 체득한 부동산의 뼈대가 되는 기초 용어와 필수 서류를 알기 쉽게 정리해 공유합니다.1. "누가 누구라고요?" 헷갈리는 주체 명확히 하기용어의 정의를 정확히 잡는 것이 공부의 시작이었습니다. 특히 실무 현장.. 2026. 1. 25. 환산보증금·대항력·10년 갱신권 | 상가건물 임대차보호법 핵심 총정리 자영업을 준비하거나 상가 투자를 고려한다면 가장 먼저 마주하는 거대한 장벽이 바로 상가건물 임대차보호법(상임법)입니다. 상가는 주택과 달리 '환산보증금'이라는 독특한 기준에 따라 보호 범위가 달라지고, 권리금이라는 무형의 자산 가치가 얽혀 있어 훨씬 전략적인 접근이 필요합니다. 최신 기준을 바탕으로 상가 임차인이 반드시 사수해야 할 권리들을 한눈에 정리해 드립니다.1. 내 상가는 보호 대상일까? '환산보증금' 계산법상임법의 가장 큰 특징은 보증금과 월세를 합산한 '환산보증금' 규모에 따라 법 적용 범위가 나뉜다는 것입니다.환산보증금 계산식: 보증금 + (월세 × 100)예: 보증금 1억 원 / 월세 400만 원인 경우 → 1억 + (400만 × 100) = 5억 원2026년 주요 지역별 환산보증금 적용 .. 2026. 1. 22. 임차인 원상회복 의무와 수선 책임 가이드 | 보증금 사수 전략 임대차 계약의 종료는 단순히 짐을 빼고 열쇠를 넘겨주는 과정이 아닙니다. 법적으로는 '목적물의 반환'과 '보증금의 반환'이 동시에 이루어져야 하는 동시이행의 관계인데요. 이 과정에서 가장 흔하게, 그리고 감정적으로 번지는 분쟁이 바로 '원상회복'과 '수선 의무'의 범위입니다. 저 역시 처음 이 개념을 접했을 때 "못 하나 박은 것도 다 메꿔야 하나?" 하는 걱정이 앞섰습니다. 하지만 공부를 지속하며 깨달은 것은 법은 임차인에게 무조건적인 '새집 만들기'를 요구하지 않는다는 사실입니다. 오늘은 함께 공부하는 마음으로, 퇴거 시 내 보증금을 안전하게 지키기 위한 원상회복의 법적 가이드라인을 정리해 공유합니다. 1. "어디까지가 원상인가?" 공부하며 찾은 판례 기준원상회복이란 입주 당시의 상태로 되돌리는 것.. 2026. 1. 20. 임차권등기명령·원상회복 의무 뜻 완벽 가이드 | 실무 핵심 정리 임대차 계약의 종료는 새로운 시작을 의미하지만, 현장에서는 보증금 반환 문제와 시설물 원상회복을 두고 임대인과 임차인 간의 분쟁이 끊이지 않습니다. 특히 2026년 현재 전세 사기 예방과 임차인 권리 보호가 강화된 시점에서, 내 소중한 보증금을 지키는 '임차권등기명령'과 불필요한 비용 지출을 막는 '원상회복 의무'의 법적 기준을 상세히 정리해 드립니다. 1. 보증금 사수의 마침표: '임차권등기명령'의 위력계약 기간이 종료되었음에도 임대인이 "새로운 세입자가 들어와야 보증금을 줄 수 있다"며 반환을 미루는 경우가 많습니다. 이때 임차인이 선택할 수 있는 가장 강력한 법적 방어막이 바로 임차권등기명령입니다. 왜 필요한가 (대항력 유지): 대항력을 유지하기 위해서는 '주택 인도(거주)'와 '주민등록(전입)'이.. 2026. 1. 19. 이전 1 2 3 다음
