공인중개사공부7 [부동산 리포트③] 100점짜리 우리 집 찾기: 아파트 가치를 결정하는 5가지 핵심 체크리스트 안녕하세요, 뱁새입니다! 지난 리포트에서 시장의 신호를 읽는 법을 배웠다면, 오늘은 드디어 '어떤 아파트를 골라야 할까?'라는 구체적인 상상에 빠져볼 시간입니다.저도 예전에는 무조건 신축 아파트면 다 좋은 줄 알았는데요. 공부를 해보니 사람들이 선호하는 아파트에는 명확한 공통분모가 있더라고요. 미래 가치까지 챙길 수 있는 아파트 선택의 핵심 기준들을 공유해 드릴게요. 1. 부동산의 영원한 1순위, 교통: 지하철 역세권의 힘 부동산 가격을 결정하는 가장 큰 요인은 역시 교통입니다. 특히 직장인들에게 출퇴근 시간 단축은 삶의 질과 직결되니까요. 역세권의 기준: 도보 5분 이내가 가장 좋지만, 10분 이내라면 역세권으로 인정받습니다. 골드라인을 찾아라: 특히 강남을 통과하는 2호선, 7호선, 9호선, 신분당선.. 2026. 1. 11. [부동산 리포트①] 집값은 왜 움직일까? 시장의 원리로 이해하는 내 집 마련의 본질 안녕하세요, 뱁새입니다! 그동안 경매의 기술들을 하나씩 공부해 왔는데요. 문득 '기술'보다 중요한 건 부동산을 바라보는 '눈'이 아닐까 하는 생각이 들었습니다.그래서 오늘은 조금 더 근본적인 이야기를 준비했습니다. 도대체 집값은 어떤 흐름을 타고 오르내리는지, 그리고 우리는 왜 그토록 '내 집'을 원하는지, 제가 공부하며 정립한 생각들을 차근차근 나누어 보려 합니다.1. 집값을 움직이는 보이지 않는 질서: 수요, 공급, 그리고 금리부동산 시장 역시 거대한 경제의 원리 안에서 움직인다는 점이 참 흥미로웠습니다. 수요와 공급의 밀당: 집값 결정의 가장 밑바탕에는 결국 사고 싶은 마음(수요)과 팔 물건(공급)의 균형이 자리 잡고 있습니다. 금리라는 변수: 금리가 오르면 이자 부담이 커지면서 자연스럽게 주.. 2026. 1. 10. [경매 공부 노트⑩] 수익의 완성! 절세 전략과 가치를 높이는 인테리어 노하우 안녕하세요, 뱁새입니다. 드디어 경매 공부의 마지막 단계인 수익 창출과 세금, 그리고 인테리어 단계까지 왔습니다.명도를 마치고 빈집의 열쇠를 손에 쥐었을 때의 그 설렘, 상상만 해도 너무 벅차네요!하지만 그 설렘을 수익으로 바꾸려면 마지막까지 챙겨야 할 현실적인 부분들이 있습니다. 경매 공부의 마지막 여정은 낙찰 이후의 ‘수익 실현과 사후 관리’에 관한 이야기입니다. 1. 내가 낙찰받은 집, 어떻게 수익을 낼까? 공부를 해보니 경매로 수익을 내는 방법은 생각보다 다양했습니다. 실거주를 통한 자산 가치 상승: 직접 거주하며 집값이 오르는 것을 기다리는 가장 정석적인 방법입니다. 상급지로 갈아타기 위한 발판으로 활용하기 좋죠.꾸준한 임대 수익: 내가 살지 않는다면 임차인을 들여 매달 월세를 받는 구조를.. 2026. 1. 10. [경매 공부 노트⑨] 낙찰보다 어려운 명도? 초보를 위한 평화로운 협상 노하우 안녕하세요, 뱁새입니다. 이번 공부 노트는 경매의 마지막 관문이자, 많은 분이 가장 두려워하는 '명도'에 관한 이야기입니다. 강의를 듣기 전에는 "남을 내보내는 일을 내가 할 수 있을까?"라는 생각을 했었는데요. 공부를 해보니 명도는 단순히 사람을 내보내는 싸움이 아니라, '대화’라는 열쇠로 푸는 과정이라는 것을 알게 되었습니다. 낙찰받은 집의 점유자와 어떻게 소통하고, 평화롭게 집을 넘겨받을 수 있는지 제가 배운 핵심 내용들을 정리해 보겠습니다. 명도란 쉽게 말해 내가 낙찰받은 집에 살고 있는 점유자를 내보내고 집을 온전히 인도받는 과정을 말합니다. 1. 명도에도 '난이도'가 있다는 사실, 알고 계셨나요? 모든 명도가 다 힘들고 괴로운 것은 아닙니다. 점유자의 상황에 따라 난이도가 달라집니다. 쉬운.. 2026. 1. 9. [경매 공부 노트⑧] 법원 입찰 당일 체크리스트! 준비물부터 입찰서 작성까지 알아보기 안녕하세요, 뱁새입니다. 드디어, 경매의 꽃이라고 할 수 있는 '법원 입찰' 단계까지 왔습니다!저도 공부하면서 가장 떨렸던 부분이 바로 이 대목이었는데요. 마치 시험장에 들어가는 기분이랄까요? 우리 같은 초보자들도 준비물과 절차만 미리 잘 숙지한다면 충분히 해낼 수 있겠죠? 오늘은 법원에 가기 전 무엇을 챙겨야 하고, 그곳에서 어떤 일이 벌어지는지 제가 배운 내용을 바탕으로 생생하게 공유해 드릴게요. 1. 잊지 마세요! 법원 갈 때 꼭 챙겨야 할 3종 세트 가장 먼저 챙겨야 할 것은 무엇보다 입찰 보증금입니다. 현금보다는 수표 한 장으로: 보증금은 보통 *최저매각가격의 10%*를 준비해야 합니다. 만약 보증금이 단 1원이라도 부족하면 낙찰이 되어도 무효 처리가 되고 2등에게 기회가 넘어가니, 은행에서 .. 2026. 1. 9. [경매 공부 노트④] 권리분석 기초 | 내 보증금을 지키는 4가지 안전장치 안녕하세요, 뱁새입니다. 지난 시간까지 우리는 임차인이 가질 수 있는 강력한 무기인 대항력과 최우선변제권에 대해 공부했습니다. 하지만 실전 경매의 세계는 조금 더 복잡합니다. 내가 무기를 가졌다고 해서 무조건 돈을 다 돌려받는 것이 아니라, 법이 정한 '순서'에 따라 돈을 나눠 갖기 때문입니다. 이를 이해하는 과정을 '권리분석'이라고 합니다. 오늘은 제가 공부하며 정리한 자료를 바탕으로, 꼭 알아야 할 권리분석의 기초와 임차인을 보호하는 안전장치에 대해 이야기 나누어 보려고 합니다. 1. 권리분석의 기초, 등기부등본 줄 세우기 권리분석이란 결국 등기부등본을 통해 집주인이 누구인지, 그리고 이 집에 얽힌 빚 내역을 날짜별로 확인하는 과정입니다. 저는 공부할 때 다음과 같은 3단계 순서로 분석하는 습관을 .. 2026. 1. 8. 이전 1 2 다음