등기부등본4 공신력 없는 등기부등본, 왜 꼭 확인해야 할까? | 부동산 계약 전 ‘위험을 읽는’ 6가지 구조 부동산 계약을 앞두고 “등기부등본은 확인하셨나요?”라는 질문을 받으면 많은 사람들이 “깨끗합니다”라고 답합니다.하지만 여기에는 중요한 전제가 빠져 있습니다. 대한민국 민법 체계상 등기에는 공신력이 인정되지 않습니다.즉, 등기부의 기재 내용을 신뢰하고 거래했더라도, 그 등기가 위조되었거나 실제 권리관계와 다를 경우 언제나 법적으로 보호받는 것은 아닙니다. 그렇다면 왜 우리는 이 ‘완전하지 않은 장부’를 확인해야 할까요? 2026년 현재에도 등기부등본은 여전히 계약 전 필수 서류입니다.다만 그것은 안전 보증서가 아니라 ‘위험 신호를 읽는 구조’이기 때문입니다.① 갑구: 소유자와 계약 당사자가 일치하는가등기부 ‘갑구’는 소유권에 관한 사항을 기재합니다.단순히 이름을 확인하는 것만으로는 충분하지 않습니다.▪ 공.. 2026. 2. 26. 기초 용어부터 필수 서류까지 한 번에 정리 | 부동산 초보 탈출 가이드 부동산 공부를 처음 시작했을 때 저를 가장 당황하게 만든 건 뉴스와 신문에 나오는 낯선 외계어들이었습니다. 모델하우스에 가거나 경제 기사를 읽을 때 '매수', '임대', '근저당' 같은 단어들이 나올 때마다 아는 척 고개를 끄덕였지만, 사실 속으로는 검색창을 켜기 바빴던 기억이 납니다. 부동산 거래는 단위가 큰 만큼, 이런 기초 용어를 오해하는 작은 실수가 자칫 큰 자산 손실로 이어질 수 있다는 사실을 공부하며 체감했습니다. 오늘은 저처럼 부동산의 세계에 첫발을 내디딘 분들을 위해, 제가 공부하며 직접 체득한 부동산의 뼈대가 되는 기초 용어와 필수 서류를 알기 쉽게 정리해 공유합니다.1. "누가 누구라고요?" 헷갈리는 주체 명확히 하기용어의 정의를 정확히 잡는 것이 공부의 시작이었습니다. 특히 실무 현장.. 2026. 1. 25. 진짜 집주인 확인법과 공동명의 계약 가이드 | 부동산 계약 전 필수 체크리스트 부동산 거래를 앞두고 계약서 공부를 시작하면 가장 먼저 드는 생각은 '혹시 내가 사기를 당하면 어쩌지?'라는 막연한 불안감입니다. 저 역시 부동산을 공부하며 가장 공포스러웠던 부분이 바로 신분증 위조나 대리인 사기 사례들이었는데요. 공부하면 할수록 깨닫는 것은, 부동산 계약은 '사람'을 믿는 것이 아니라 '서류와 시스템'을 교차 검증하는 과정이라는 점입니다. 오늘은 저 또한 내 집 마련을 준비하는 입장에서, 공부하며 정리한 '진짜 집주인 판별법'과 까다로운 '공동명의 계약'의 법적 원칙을 공유해 드립니다.1. "서류는 기본, 시스템으로 검증하라" 소유자 확인 기술부동산 공부의 첫걸음은 등기사항증명서(등기부등본)를 떼보는 것입니다. 하지만 여기서 멈추면 안 된다는 것을 배웠습니다. 사기 수법이 고도화된 2.. 2026. 1. 13. 부동산 경매 권리분석 기초 | 대항력·우선변제권·최우선변제권·임차권등기 완벽 가이드 부동산 경매 입찰 전 가장 두려운 순간은 "내가 쓴 금액 외에 추가로 물어줘야 할 돈이 있으면 어쩌지?"라는 불확실성일 것입니다. 권리분석은 단순한 법률 지식이 아니라, 나의 소중한 자산을 지키는 '줄 세우기'의 기술입니다. 오늘은 2026년 최신 실무를 반영하여 임차인을 보호하는 4가지 핵심 안전장치와 이를 바탕으로 한 권리분석 순서를 상세히 정리해 드립니다.1. 권리분석의 첫걸음: 등기부등본 '말소기준권리' 찾기권리분석의 핵심은 등기부에 기록된 수많은 권리 중 '말소(삭제)'와 '인수(승계)'를 가르는 기준점을 찾는 것입니다. 이를 말소기준권리라고 하며, 일반적으로 아래 5가지 중 가장 날짜가 빠른 것이 기준이 됩니다.(근)저당권: 은행 등에서 돈을 빌려주고 설정한 권리(가)압류: 채권 확보를 위해 .. 2026. 1. 8. 이전 1 다음
