[실전 리포트①] 부동산 계약, 도장 찍기 전 '이것' 모르면 큰일 나요!

안녕하세요, 뱁새입니다!

 

드디어 우리가 마음에 드는 집을 발견하고 계약서 앞에 앉았다고 상상해 볼까요? 얼마나 설레고 떨릴까요?

하지만! 이때가 부동산 여정에서 가장 조심해야 할 순간이기도 합니다. 

 

오늘은 소중한 내 돈을 안전하게 지키기 위해 계약 전 꼭 확인해야 할 '집주인 확인법'과 '공동 명의 계약법'을 아주 쉽게 풀어드릴게요.

 

2026년 새해, 안전한 거래를 위해 함께 공부해 보아요!

 

1. “진짜 집주인 맞으세요?” 확인의 기술

 

부동산 거래의 시작은 서류 확인입니다. 등기사항 증명서(등기부 등본)만 보면 끝일까요?
아니요, 이제는 ‘사람’까지 확인해야 합니다.

 

• 서류와 신분증 대조: 등기부상 소유자의 이름과 주민등록번호 앞자리가, 내 앞에 있는 매도인(또는 임대인)의 신분증과 일치하는지 꼭 직접 확인하세요.
  
  
• 개명·위장 사기 조심: 최근에는 이름을 같게 바꾼 뒤 가짜 주인 행세를 하는 사례도 있습니다.가능하다면 현장에 직접 가서 누가 실제로 거주하고 있는지 자연스럽게 확인해 보는 것도 좋은 예방책입니다.
  
  
• 공인중개사만 믿지 말기: 중개사가 확인해 주더라도, 나중에 문제가 생기면 “본인이 직접 확인하지 않은 과실”이 인정될 수 있습니다. 결국 내 보증금은 내가 지킨다는 마음으로, 내 눈으로 직접 확인하는 습관이 필요합니다.

2. 집주인이 바빠서 ‘대리인’이 왔을 때

집주인 대신 배우자나 친척이 나오는 경우가 종종 있죠. 이때는 오히려 더 꼼꼼해져야 합니다.

 

• 필수 서류 3종 세트
  ① 집주인의 인감이 찍힌 위임장
  ② 집주인의 인감증명서(원본)
  ③ 대리인의 신분증

이 세 가지가 모두 갖춰져야 안전합니다.

 

• 위임장 내용도 확인
  위임장에는 부동산 주소, 계약 목적, 권한 범위(매매인지, 임대차인지)가 구체적으로 적혀 있어야 합니다.
  “일체의 권한을 위임함”처럼 막연한 표현만 있는 경우는 위험합니다.
  
  
• 분양권 상태일 때는 한 번 더
  아직 등기가 나지 않은 새 아파트(분양권)와 임대차 계약을 할 때는,
  그 사람이 실제 분양권자인지 분양사무소나 시행사를 통해 한 번 더 확인하면 훨씬 안전합니다.

 

3. 주인님이 여러 명? ‘공유 부동산’ 계약법

요즘은 부부 공동 명의나 형제가 함께 소유한 집이 많습니다. 이런 ‘공유 부동산’은 일반 집보다 법적 규칙이 조금 다릅니다.

 

• 집을 살 때(매매)
  공유자 전원의 동의가 필요합니다.
  한 명이라도 반대하면 소유권 이전이 불가능하므로,
  “모든 주인이 계약에 동의했는지”를 반드시 확인하세요.
  
  
• 전·월세로 들어갈 때(임대차)
  지분을 가진 사람 중 과반수(50% 초과)의 동의가 있으면 계약이 가능합니다.
  
  
• 주의! 지분이 딱 절반(1/2)씩인 부부 공동 명의라면?
  과반수가 성립되지 않기 때문에,
  반드시 두 사람 모두의 동의를 받아야 안전한 계약이 됩니다.
  
  

정리하며: 꼼꼼함이 최고의 안전장치입니다! 

부동산 공부를 시작하기 전에는 계약서 작성이 그저 형식적인 절차인 줄로만 알았습니다. 하지만 알고 보니 내 소중한 둥지를 지키기 위한 아주 치열한 과정이더라고요. 

오늘 배운 '진짜 집주인 확인하기'와 '공동 명의 계약법'만 잘 지켜도 부동산 사고의 위험에서 훨씬 자유로워질 수 있습니다. 우리 모두 꼼꼼한 확인을 통해 소중한 자산을 지키는 멋진 공부러가 되어보아요!  

오늘도 뱁새의 여정에 함께해 주셔서 감사합니다! 😊