말소기준권리2 [경매 공부 노트④] 권리분석 기초 | 내 보증금을 지키는 4가지 안전장치 안녕하세요, 뱁새입니다. 지난 시간까지 우리는 임차인이 가질 수 있는 강력한 무기인 대항력과 최우선변제권에 대해 공부했습니다. 하지만 실전 경매의 세계는 조금 더 복잡합니다. 내가 무기를 가졌다고 해서 무조건 돈을 다 돌려받는 것이 아니라, 법이 정한 '순서'에 따라 돈을 나눠 갖기 때문입니다. 이를 이해하는 과정을 '권리분석'이라고 합니다. 오늘은 제가 공부하며 정리한 자료를 바탕으로, 꼭 알아야 할 권리분석의 기초와 임차인을 보호하는 안전장치에 대해 이야기 나누어 보려고 합니다. 1. 권리분석의 기초, 등기부등본 줄 세우기 권리분석이란 결국 등기부등본을 통해 집주인이 누구인지, 그리고 이 집에 얽힌 빚 내역을 날짜별로 확인하는 과정입니다. 저는 공부할 때 다음과 같은 3단계 순서로 분석하는 습관을 .. 2026. 1. 8. [경매 공부 노트②] 권리분석 기초 | 최고가 매수신고인과 말소기준권리 뜻 안녕하세요, 뱁새입니다. 오늘은 기초 중의 기초인 최고가 매수신고인과 말소기준권리를 실제 사례와 함께 아주 쉽게 정리해 보겠습니다. 1. 최고가 매수신고인: 1등이라고 다 끝난 게 아니다? 최고가 매수신고인이란 경매 입찰 현장에서 가장 높은 가격을 써내어 낙찰자로 선정된 사람을 말합니다.하지만 단순히 '1등을 했다'는 사실만으로 바로 집주인이 되는 것은 아닙니다. [실제 사례로 이해하기]예를 들어, 감정가 5억 원인 아파트 경매에 A, B, C 세 사람이 입찰했다고 가정해 봅시다.A: 4억 5,000만 원B: 4억 7,000만 원C: 4억 9,000만 원이때 C 씨가 바로 최고가 매수신고인이 됩니다. 하지만 C 씨는 아직 소유자가 아닙니다. 법원이 일주일 동안 이 매각 과정에 문제가 없었는지 검토하는 '.. 2026. 1. 7. 이전 1 다음