말소기준권리2 부동산 경매 권리분석 기초 | 대항력·우선변제권·최우선변제권·임차권등기 완벽 가이드 부동산 경매 입찰 전 가장 두려운 순간은 "내가 쓴 금액 외에 추가로 물어줘야 할 돈이 있으면 어쩌지?"라는 불확실성일 것입니다. 권리분석은 단순한 법률 지식이 아니라, 나의 소중한 자산을 지키는 '줄 세우기'의 기술입니다. 오늘은 2026년 최신 실무를 반영하여 임차인을 보호하는 4가지 핵심 안전장치와 이를 바탕으로 한 권리분석 순서를 상세히 정리해 드립니다.1. 권리분석의 첫걸음: 등기부등본 '말소기준권리' 찾기권리분석의 핵심은 등기부에 기록된 수많은 권리 중 '말소(삭제)'와 '인수(승계)'를 가르는 기준점을 찾는 것입니다. 이를 말소기준권리라고 하며, 일반적으로 아래 5가지 중 가장 날짜가 빠른 것이 기준이 됩니다.(근)저당권: 은행 등에서 돈을 빌려주고 설정한 권리(가)압류: 채권 확보를 위해 .. 2026. 1. 8. 권리분석의 핵심 가이드 | 최고가 매수신고인과 말소기준권리 완벽 정리 부동산 경매의 꽃이자 가장 큰 진입장벽은 바로 권리분석입니다. 낙찰을 받고도 보증금을 몰수당하거나, 예상치 못한 임차인의 보증금을 인수하게 되는 비극은 대부분 기초 용어에 대한 오해에서 비롯됩니다. 오늘은 경매 입찰자가 반드시 숙지해야 할 최고가 매수신고인의 법적 지위와 권리분석의 나침반인 말소기준권리를 2026년 실무 기준으로 상세히 분석해 보겠습니다.1. 낙찰자의 임시 지위, '최고가 매수신고인'경매 법정에서 가장 높은 가격을 써내어 집행관으로부터 호명된 사람을 최고가 매수신고인이라고 부릅니다. 하지만 많은 초보 투자자가 간과하는 사실은, 호명되는 순간 소유권이 생기는 것이 아니라 '우선적인 매수 자격'만을 얻은 상태라는 점입니다. 낙찰 후 소유권 취득까지의 법적 절차단계소요 기간핵심 내용매각기일당일.. 2026. 1. 7. 이전 1 다음
