임차권등기명령3 공신력 없는 등기부등본, 왜 꼭 확인해야 할까? | 부동산 계약 전 ‘위험을 읽는’ 6가지 구조 부동산 계약을 앞두고 “등기부등본은 확인하셨나요?”라는 질문을 받으면 많은 사람들이 “깨끗합니다”라고 답합니다.하지만 여기에는 중요한 전제가 빠져 있습니다. 대한민국 민법 체계상 등기에는 공신력이 인정되지 않습니다.즉, 등기부의 기재 내용을 신뢰하고 거래했더라도, 그 등기가 위조되었거나 실제 권리관계와 다를 경우 언제나 법적으로 보호받는 것은 아닙니다. 그렇다면 왜 우리는 이 ‘완전하지 않은 장부’를 확인해야 할까요? 2026년 현재에도 등기부등본은 여전히 계약 전 필수 서류입니다.다만 그것은 안전 보증서가 아니라 ‘위험 신호를 읽는 구조’이기 때문입니다.① 갑구: 소유자와 계약 당사자가 일치하는가등기부 ‘갑구’는 소유권에 관한 사항을 기재합니다.단순히 이름을 확인하는 것만으로는 충분하지 않습니다.▪ 공.. 2026. 2. 26. 임차권등기명령·원상회복 의무 뜻 완벽 가이드 | 실무 핵심 정리 임대차 계약의 종료는 새로운 시작을 의미하지만, 현장에서는 보증금 반환 문제와 시설물 원상회복을 두고 임대인과 임차인 간의 분쟁이 끊이지 않습니다. 특히 2026년 현재 전세 사기 예방과 임차인 권리 보호가 강화된 시점에서, 내 소중한 보증금을 지키는 '임차권등기명령'과 불필요한 비용 지출을 막는 '원상회복 의무'의 법적 기준을 상세히 정리해 드립니다. 1. 보증금 사수의 마침표: '임차권등기명령'의 위력계약 기간이 종료되었음에도 임대인이 "새로운 세입자가 들어와야 보증금을 줄 수 있다"며 반환을 미루는 경우가 많습니다. 이때 임차인이 선택할 수 있는 가장 강력한 법적 방어막이 바로 임차권등기명령입니다. 왜 필요한가 (대항력 유지): 대항력을 유지하기 위해서는 '주택 인도(거주)'와 '주민등록(전입)'이.. 2026. 1. 19. 사례로 배우는 대항력 유지와 임차권 등기명령 | 내 보증금 사수 전략 임대차 계약에서 가장 중요한 가치는 '나의 소중한 보증금을 안전하게 돌려받는 것'입니다. 하지만 법과 제도는 아는 사람에게만 방패가 되어줍니다. 오늘은 실제 현장에서 벌어지는 아찔한 사고 사례를 통해 대항력의 허점을 보완하고, 계약 종료 후 보증금을 지키는 임차권 등기명령의 실무 활용법을 상세히 분석해 보겠습니다. 1. "이사 당일 설정된 근저당"의 덫: 0시의 공백을 차단하라가장 악질적이면서도 빈번하게 발생하는 사고입니다. 법의 시차를 이용한 사기 수법에 대응해야 합니다. 상황 분석: 세입자가 이사 당일 전입신고와 확정일자를 마쳤음에도, 같은 날 집주인이 은행에서 대출을 받고 근저당을 설정하면 세입자는 후순위로 밀립니다.법적 이유: 주택임대차보호법상 대항력은 전입신고와 점유를 마친 **'다음 날 0시'.. 2026. 1. 15. 이전 1 다음
