전세사기예방2 "아파트인 줄 알았는데 상가라고?" 계약 전 필수 체크리스트 | 건축물대장 정독법 부동산 거래를 준비할 때 우리는 흔히 등기부등본부터 떼어봅니다. 저 역시 처음에는 등기부만 깨끗하면 아무 문제가 없는 집이라고 굳게 믿었습니다. 하지만 공부를 깊게 해 보니, 등기부만큼이나, 어쩌면 그보다 더 무서운 비밀을 담고 있는 서류가 있다는 사실을 알게 되었습니다. 바로 '건축물대장'입니다. 오늘은 발로 뛰는 임장만큼이나 중요한 '서류 임장'의 핵심, 건축물대장을 통해 내가 살 집의 진짜 정체를 확인하는 법을 정리해 공유합니다.1. 왜 등기부등본만으로는 부족할까?많은 분이 등기부등본과 건축물대장의 차이를 헷갈려합니다. 저도 공부하며 정리한 명확한 기준은 이렇습니다. 등기부등본은 '소유권(사람)'에 관한 기록이고, 건축물대장은 '건물의 상태(물리적 사실)'에 관한 기록입니다. 법적 우선순위의 원칙:.. 2026. 2. 12. 사례로 배우는 대항력 유지와 임차권 등기명령 | 내 보증금 사수 전략 임대차 계약에서 가장 중요한 가치는 '나의 소중한 보증금을 안전하게 돌려받는 것'입니다. 하지만 법과 제도는 아는 사람에게만 방패가 되어줍니다. 오늘은 실제 현장에서 벌어지는 아찔한 사고 사례를 통해 대항력의 허점을 보완하고, 계약 종료 후 보증금을 지키는 임차권 등기명령의 실무 활용법을 상세히 분석해 보겠습니다. 1. "이사 당일 설정된 근저당"의 덫: 0시의 공백을 차단하라가장 악질적이면서도 빈번하게 발생하는 사고입니다. 법의 시차를 이용한 사기 수법에 대응해야 합니다. 상황 분석: 세입자가 이사 당일 전입신고와 확정일자를 마쳤음에도, 같은 날 집주인이 은행에서 대출을 받고 근저당을 설정하면 세입자는 후순위로 밀립니다.법적 이유: 주택임대차보호법상 대항력은 전입신고와 점유를 마친 **'다음 날 0시'.. 2026. 1. 15. 이전 1 다음
