[경매 공부 노트⑩] 수익의 완성! 절세 전략과 가치를 높이는 인테리어 노하우

안녕하세요, 뱁새입니다. 

 

드디어 경매 공부의 마지막 단계인 수익 창출과 세금, 그리고 인테리어 단계까지 왔습니다.

명도를 마치고 빈집의 열쇠를 손에 쥐었을 때의 그 설렘, 상상만 해도 너무 벅차네요!

하지만 그 설렘을 수익으로 바꾸려면 마지막까지 챙겨야 할 현실적인 부분들이 있습니다.

 

경매 공부의 마지막 여정은 낙찰 이후의 ‘수익 실현과 사후 관리’에 관한 이야기입니다. 

 

1. 내가 낙찰받은 집, 어떻게 수익을 낼까? 

 

공부를 해보니 경매로 수익을 내는 방법은 생각보다 다양했습니다.

 

• 실거주를 통한 자산 가치 상승: 직접 거주하며 집값이 오르는 것을 기다리는 가장 정석적인 방법입니다. 상급지로 갈아타기 위한 발판으로 활용하기 좋죠.
  
  
• 꾸준한 임대 수익: 내가 살지 않는다면 임차인을 들여 매달 월세를 받는 구조를 만들 수 있습니다. 상가나 공장은 주택보다 수익률은 높지만 공실 위험이 있으니 주의해야 합니다.
  
  
• 단기 매도를 통한 시세차익: 단기 매도 시 세금 부담은 여전하지만, 이를 감수하고도 수익을 실현하는 사례들이 있습니다. 전문 투자자들은 세금과 비용을 정교하게 계산해서 접근한다고 해요.
  
  

2. 떼려야 뗄 수 없는 '세금'과 친해지기 

 

부동산은 '세금으로 시작해서 세금으로 끝난다'는 말이 실감 납니다. 초보라면 다음 세 가지는 꼭 기억해야 합니다.

 

• 취득세: 집을 살 때 내는 세금입니다. 1 주택자보다, 다주택자가 되면 세율이 훌쩍 뛰니 자금 계획을 잘 세워야 합니다.
  
  
• 보유세(재산세+종부세): 집을 가지고만 있어도 매년 내는 세금입니다. 특히 고가 주택을 여러 채 보유하면 종합부동산세 부담이 커질 수 있습니다.
  
  
• 양도소득세: 팔 때 남은 이익에 대해 내는 세금입니다. 1 주택자가 2년 이상 보유(서울 등 일부 지역은 거주 요건 포함)하면 비과세 혜택을 받을 수 있으니 매도 시기를 잘 조절하는 것이 핵심 절세 전략입니다.
  
  

3. 집의 가치를 올리는 마법, 인테리어

 

인테리어는 단순히 집을 예쁘게 꾸미는 것이 아니라 '수익성을 높이는 투자'입니다.

 

• 기본은 밝고 깨끗하게: 화려한 색상보다는 모노톤의 밝고 환한 느낌이 대중적으로 인기가 많습니다.
  
  
• 전략적 투자: 전세가나 매매가를 높이기 위해 수전(수도꼭지) 같은 작고 디테일한 부분에 신경을 쓰거나 조명을 적절히 활용하는 것이 좋습니다.
  
  
• 관리자로서의 셀프 인테리어: 인테리어라고 해서 우리가 직접 풀칠하며 도배지를 붙일 필요는 전혀 없습니다. 대신 내가 원하는 자재를 직접 고르고 실력 있는 기술자분들만 섭외해서, 전체적인 일정만 챙기는 '현장 관리자' 역할을 하는 거예요. 이렇게 하면 인테리어 업체에 통째로 맡길 때보다 비용은 훨씬 아끼면서도, 내가 원하는 스타일로 집을 예쁘게 변신시킬 수 있습니다
  
  

정리하며: 이제 진짜 시작입니다! 

 

지금까지 총 10편에 걸쳐 경매의 기초부터 사후 관리까지 공부해 보았습니다. 처음엔 외계어 같던 법률 용어들이 이제는 조금 친숙해지는 것 같습니다.

저도 아직 배울 것이 참 많지만, 공부를 지속하며 느낀 점은 "경매는 누구나 도전할 수 있는 기회의 장"이라는 것입니다. 완벽하게 준비된 때를 기다리기보다, 작은 것부터 하나씩 기록하고 경험을 쌓아가다 보면 우리 모두 언젠가 멋진 낙찰자가 되어 있지 않을까요?

 

그동안 저의 부족한 경매 공부 노트를 읽어 주신 모든 분께 감사드립니다.

우리 모두 포기하지 말고 끝까지 달려가서, 각자가 꿈꾸는 목표를 꼭 이루어 냈으면 좋겠습니다!

저는 또 다른 유익한 정보와 성장 기록으로 돌아올게요. 감사합니다!😊