경매 이론 · 권리분석10 부동산 경매 권리분석 기초 | 대항력·우선변제권·최우선변제권·임차권등기 완벽 가이드 부동산 경매 입찰 전 가장 두려운 순간은 "내가 쓴 금액 외에 추가로 물어줘야 할 돈이 있으면 어쩌지?"라는 불확실성일 것입니다. 권리분석은 단순한 법률 지식이 아니라, 나의 소중한 자산을 지키는 '줄 세우기'의 기술입니다. 오늘은 2026년 최신 실무를 반영하여 임차인을 보호하는 4가지 핵심 안전장치와 이를 바탕으로 한 권리분석 순서를 상세히 정리해 드립니다.1. 권리분석의 첫걸음: 등기부등본 '말소기준권리' 찾기권리분석의 핵심은 등기부에 기록된 수많은 권리 중 '말소(삭제)'와 '인수(승계)'를 가르는 기준점을 찾는 것입니다. 이를 말소기준권리라고 하며, 일반적으로 아래 5가지 중 가장 날짜가 빠른 것이 기준이 됩니다.(근)저당권: 은행 등에서 돈을 빌려주고 설정한 권리(가)압류: 채권 확보를 위해 .. 2026. 1. 8. 임차인 권리분석의 핵심 | 대항력과 최우선변제권 기준 완벽 가이드 부동산 경매 입찰 전, 권리분석에서 가장 큰 비중을 차지하는 것이 바로 임차인의 권리입니다. 가격이 아무리 저렴해도 임차인의 보증금을 낙찰자가 인수해야 한다면 실질적인 매수 가격은 급등하기 때문입니다. 오늘은 예비 공인중개사와 초보 투자자가 반드시 숙지해야 할 대항력의 요건과 2026년 최신 최우선변제권 범위를 상세히 정리해 드립니다. 1. 대항력: "낙찰자에게 보증금 반환을 요구할 권리"대항력이란 주택의 소유자가 바뀌더라도 임차인이 기존 임대차 계약의 효력을 새로운 소유자(낙찰자)에게 주장할 수 있는 법적 권리를 말합니다. 낙찰자 입장에서 대항력 있는 임차인이 있다는 것은, 낙찰 대금 외에 임차인의 보증금을 별도로 물어줘야 할 수도 있다는 강력한 주의 신호입니다.대항력 발생의 2가지 필수 요건임차인이 .. 2026. 1. 7. 권리분석의 핵심 가이드 | 최고가 매수신고인과 말소기준권리 완벽 정리 부동산 경매의 꽃이자 가장 큰 진입장벽은 바로 권리분석입니다. 낙찰을 받고도 보증금을 몰수당하거나, 예상치 못한 임차인의 보증금을 인수하게 되는 비극은 대부분 기초 용어에 대한 오해에서 비롯됩니다. 오늘은 경매 입찰자가 반드시 숙지해야 할 최고가 매수신고인의 법적 지위와 권리분석의 나침반인 말소기준권리를 2026년 실무 기준으로 상세히 분석해 보겠습니다.1. 낙찰자의 임시 지위, '최고가 매수신고인'경매 법정에서 가장 높은 가격을 써내어 집행관으로부터 호명된 사람을 최고가 매수신고인이라고 부릅니다. 하지만 많은 초보 투자자가 간과하는 사실은, 호명되는 순간 소유권이 생기는 것이 아니라 '우선적인 매수 자격'만을 얻은 상태라는 점입니다. 낙찰 후 소유권 취득까지의 법적 절차단계소요 기간핵심 내용매각기일당일.. 2026. 1. 7. 부동산 경매 기초 용어 완벽 가이드 | 감정평가액·매각·유찰의 실무적 의미 부동산 경매 시장에 처음 발을 들이면 가장 먼저 마주하는 벽이 바로 생소한 용어들입니다. 2026년 현재, 고금리 상황 속에서 경매 물건에 대한 관심이 높아지고 있지만, 기초 용어의 정확한 개념과 실무적 차이를 모른 채 입찰에 참여하는 것은 매우 위험합니다. 오늘은 경매 정보지에서 가장 핵심이 되는 세 가지 용어인 감정평가액, 매각, 유찰의 정의와 함께, 실무에서 반드시 주의해야 할 핵심 체크리스트를 정리해 드립니다.1. 경매 가격의 절대적 기준? '감정평가액'의 함정감정평가액이란 법원이 경매 절차를 시작하기 전, 감정평가사에게 의뢰하여 해당 부동산의 가치를 화폐 단위로 평가한 금액입니다. 이는 첫 번째 경매 회차(신건)의 최저매각가격을 결정하는 기준이 됩니다.실무적 주의사항 (Checklist)많은 초.. 2026. 1. 6. 이전 1 2 다음
