계약 · 세금 구조 이해7 공신력 없는 등기부등본, 왜 꼭 확인해야 할까? | 부동산 계약 전 ‘위험을 읽는’ 6가지 구조 부동산 계약을 앞두고 “등기부등본은 확인하셨나요?”라는 질문을 받으면 많은 사람들이 “깨끗합니다”라고 답합니다.하지만 여기에는 중요한 전제가 빠져 있습니다. 대한민국 민법 체계상 등기에는 공신력이 인정되지 않습니다.즉, 등기부의 기재 내용을 신뢰하고 거래했더라도, 그 등기가 위조되었거나 실제 권리관계와 다를 경우 언제나 법적으로 보호받는 것은 아닙니다. 그렇다면 왜 우리는 이 ‘완전하지 않은 장부’를 확인해야 할까요? 2026년 현재에도 등기부등본은 여전히 계약 전 필수 서류입니다.다만 그것은 안전 보증서가 아니라 ‘위험 신호를 읽는 구조’이기 때문입니다.① 갑구: 소유자와 계약 당사자가 일치하는가등기부 ‘갑구’는 소유권에 관한 사항을 기재합니다.단순히 이름을 확인하는 것만으로는 충분하지 않습니다.▪ 공.. 2026. 2. 26. 부동산 세금 생애주기 정리 | 취득부터 양도까지, 내가 내야 할 돈의 모든 것 처음 부동산 공부를 시작했을 때, 저는 '매매가'만 확인하면 예산 계획이 끝나는 줄 알았습니다. 하지만 공부를 깊게 하면 할수록, 부동산 거래의 시작과 끝에는 항상 '세금'이라는 거대한 변수가 있다는 것을 깨달았습니다. 세금은 단순히 국가에 내는 돈이 아니라, 내 소중한 자산의 수익률을 결정하는 가장 중요한 요소입니다. 오늘은 집을 사고(취득), 보유하고(보유), 파는(양도) 전 과정에서 우리가 마주하게 될 부동산 세금의 생애주기를 2026년 현재 시점에서 정리해 공유합니다. 1. 첫 단추: 집을 살 때 내는 '취득세'부동산을 취득하면 가장 먼저 내는 세금입니다. 계약 후 잔금을 치르고 나면 시군구청에 신고하고 납부해야 합니다.취득세율의 핵심: 2026년 현재, 일반적인 주택 취득세율은 가액에 따라 1~.. 2026. 2. 12. "아파트인 줄 알았는데 상가라고?" 계약 전 필수 체크리스트 | 건축물대장 정독법 부동산 거래를 준비할 때 우리는 흔히 등기부등본부터 떼어봅니다. 저 역시 처음에는 등기부만 깨끗하면 아무 문제가 없는 집이라고 굳게 믿었습니다. 하지만 공부를 깊게 해 보니, 등기부만큼이나, 어쩌면 그보다 더 무서운 비밀을 담고 있는 서류가 있다는 사실을 알게 되었습니다. 바로 '건축물대장'입니다. 오늘은 발로 뛰는 임장만큼이나 중요한 '서류 임장'의 핵심, 건축물대장을 통해 내가 살 집의 진짜 정체를 확인하는 법을 정리해 공유합니다.1. 왜 등기부등본만으로는 부족할까?많은 분이 등기부등본과 건축물대장의 차이를 헷갈려합니다. 저도 공부하며 정리한 명확한 기준은 이렇습니다. 등기부등본은 '소유권(사람)'에 관한 기록이고, 건축물대장은 '건물의 상태(물리적 사실)'에 관한 기록입니다. 법적 우선순위의 원칙:.. 2026. 2. 12. 부동산 거래 신고와 전월세 신고제 가이드 | 계약의 완성은 '신고'부터 부동산 계약서에 도장을 찍고 나면 큰 산을 넘었다는 안도감이 듭니다. 하지만 공부를 시작하고 나서야 알게 된 사실은, 진짜 중요한 과정은 계약 이후 국가 시스템에 이 거래를 알리는 '신고'에서 완성된다는 점이었습니다. 특히 2026년은 전월세 신고제의 계도기간이 완전히 종료되어, 미신고 시 예외 없이 과태료가 부과되는 해입니다. 오늘은 소중한 내 보증금을 지키고 투명한 거래를 보장받기 위해 제가 공부하며 정리한 필수 신고 절차와 주의사항을 공유합니다.1. 부동산 매매의 시작: 실거래가 신고 (부동산 거래신고제)부동산 투기를 방지하고 시장을 투명하게 만들기 위해 도입된 제도입니다. 공부하며 가장 주의 깊게 본 점은 '신고의 주체와 기한'이었습니다.신고 기한: 잔금을 치르는 날이 기준이 아닙니다. '계약 체.. 2026. 1. 29. 기초 용어부터 필수 서류까지 한 번에 정리 | 부동산 초보 탈출 가이드 부동산 공부를 처음 시작했을 때 저를 가장 당황하게 만든 건 뉴스와 신문에 나오는 낯선 외계어들이었습니다. 모델하우스에 가거나 경제 기사를 읽을 때 '매수', '임대', '근저당' 같은 단어들이 나올 때마다 아는 척 고개를 끄덕였지만, 사실 속으로는 검색창을 켜기 바빴던 기억이 납니다. 부동산 거래는 단위가 큰 만큼, 이런 기초 용어를 오해하는 작은 실수가 자칫 큰 자산 손실로 이어질 수 있다는 사실을 공부하며 체감했습니다. 오늘은 저처럼 부동산의 세계에 첫발을 내디딘 분들을 위해, 제가 공부하며 직접 체득한 부동산의 뼈대가 되는 기초 용어와 필수 서류를 알기 쉽게 정리해 공유합니다.1. "누가 누구라고요?" 헷갈리는 주체 명확히 하기용어의 정의를 정확히 잡는 것이 공부의 시작이었습니다. 특히 실무 현장.. 2026. 1. 25. 공인중개사의 책임과 안전한 거래 가이드 | 복비가 아깝지 않은 중개사 활용법 부동산 거래의 종착역에서 마주하게 되는 '중개 보수(복비)'는 많은 소비자에게 심리적 부담으로 다가오곤 합니다. 하지만 우리가 지불하는 비용 안에는 단순히 매물을 보여준 대가를 넘어, 거래의 안전을 보장하는 법적 책임과 공제 보험료의 성격이 포함되어 있습니다. 오늘은 최신 부동산법을 바탕으로 중개사의 의무를 200% 활용하고, 소중한 자산을 지키는 실무 팁을 정리해 드립니다. 1. 실무자의 신분 확인: 누구와 계약서를 작성하십니까?부동산 사무실에는 다양한 직함의 종사자가 있습니다. 하지만 계약서에 도장을 찍고 법적 책임을 지는 주체는 명확히 정해져 있습니다. 개업/소속 공인중개사: 국가전문자격증을 보유하고 인장 등록을 마친 전문가입니다. 이들만이 '중개대상물 확인·설명서'를 작성하고 서명·날인할 권한이 .. 2026. 1. 17. 이전 1 2 다음
