부동산 노트14 [부동산 리포트④] 건페율•용적률이 뭔가요? 초보를 위한 토지 상식과 청약 가이드 안녕하세요, 뱁새입니다! 이번 주제는 우리가 부동산 뉴스를 볼 때 가장 자주 접하지만, 정작 그 속뜻은 알기 어려웠던 '건폐율, 용적률, 그리고 청약'에 관한 이야기입니다.헷갈리기 쉬운 용어들이지만, 나중에 재건축 아파트를 고르거나 내 집 마련 전략을 짤 때 꼭 필요한 '기초 체력' 같은 지식들이니 제가 배운 내용을 토대로 쉽게 정리해 드릴게요. 지금 시작합니다!1. 2D와 3D의 차이? 건폐율과 용적률 이해하기 땅이 있다고 해서 건물을 무한정 높고 넓게 지을 수 있는 건 아니더라고요. 여기에는 '건폐율'과 '용적률'이라는 약속이 있습니다. • 건폐율(2D 개념): 전체 땅 면적에서 **건물이 땅을 차지하는 바닥 면적(건축면적)**의 비율입니다. 예를 들어 400㎡의 땅에 바닥 면적이 100㎡인 건물.. 2026. 1. 12. [부동산 리포트③] 100점짜리 우리 집 찾기: 아파트 가치를 결정하는 5가지 핵심 체크리스트 안녕하세요, 뱁새입니다! 지난 리포트에서 시장의 신호를 읽는 법을 배웠다면, 오늘은 드디어 '어떤 아파트를 골라야 할까?'라는 구체적인 상상에 빠져볼 시간입니다.저도 예전에는 무조건 신축 아파트면 다 좋은 줄 알았는데요. 공부를 해보니 사람들이 선호하는 아파트에는 명확한 공통분모가 있더라고요. 미래 가치까지 챙길 수 있는 아파트 선택의 핵심 기준들을 공유해 드릴게요. 1. 부동산의 영원한 1순위, 교통: 지하철 역세권의 힘 부동산 가격을 결정하는 가장 큰 요인은 역시 교통입니다. 특히 직장인들에게 출퇴근 시간 단축은 삶의 질과 직결되니까요. 역세권의 기준: 도보 5분 이내가 가장 좋지만, 10분 이내라면 역세권으로 인정받습니다. 골드라인을 찾아라: 특히 강남을 통과하는 2호선, 7호선, 9호선, 신분당선.. 2026. 1. 11. [부동산 리포트②] 지금이 기회일까? 시장의 온도를 읽는 '바닥과 고점'의 신호들 안녕하세요, 뱁새입니다! 지난번 리포트에서 집값의 원리를 다뤘다면, 오늘은 조금 더 실전적인 고민을 나눠보려 합니다."도대체 언제 집을 사야 할까?"라는 질문에 답을 줄 수 있는 시장의 시그널에 대해 공부한 내용이에요.실무를 해보지 않은 저에게도 '입주 물량'이나 '바닥 시그널' 같은 개념들은 시장을 입체적으로 바라보는 데 큰 지도가 되어주었습니다. 우리가 눈여겨봐야 할 핵심 포인트들을 정리해 보았습니다.1. 시장의 미래를 보여주는 지도: 입주 물량 확인하기부동산 시장에서 '공급'의 핵심은 바로 입주 물량입니다. 앞으로 얼마나 많은 집이 지어지고 사람이 들어올지를 미리 아는 것이죠. 어디서 확인할까?: 통계청 데이터도 좋지만, 저 같은 초보에게는 '아실'이나 '직방' 같은 부동산 앱이 훨씬 직관적이고 편.. 2026. 1. 11. [부동산 리포트①] 집값은 왜 움직일까? 시장의 원리로 이해하는 내 집 마련의 본질 안녕하세요, 뱁새입니다! 그동안 경매의 기술들을 하나씩 공부해 왔는데요. 문득 '기술'보다 중요한 건 부동산을 바라보는 '눈'이 아닐까 하는 생각이 들었습니다.그래서 오늘은 조금 더 근본적인 이야기를 준비했습니다. 도대체 집값은 어떤 흐름을 타고 오르내리는지, 그리고 우리는 왜 그토록 '내 집'을 원하는지, 제가 공부하며 정립한 생각들을 차근차근 나누어 보려 합니다.1. 집값을 움직이는 보이지 않는 질서: 수요, 공급, 그리고 금리부동산 시장 역시 거대한 경제의 원리 안에서 움직인다는 점이 참 흥미로웠습니다. 수요와 공급의 밀당: 집값 결정의 가장 밑바탕에는 결국 사고 싶은 마음(수요)과 팔 물건(공급)의 균형이 자리 잡고 있습니다. 금리라는 변수: 금리가 오르면 이자 부담이 커지면서 자연스럽게 주.. 2026. 1. 10. [경매 공부 노트⑩] 수익의 완성! 절세 전략과 가치를 높이는 인테리어 노하우 안녕하세요, 뱁새입니다. 드디어 경매 공부의 마지막 단계인 수익 창출과 세금, 그리고 인테리어 단계까지 왔습니다.명도를 마치고 빈집의 열쇠를 손에 쥐었을 때의 그 설렘, 상상만 해도 너무 벅차네요!하지만 그 설렘을 수익으로 바꾸려면 마지막까지 챙겨야 할 현실적인 부분들이 있습니다. 경매 공부의 마지막 여정은 낙찰 이후의 ‘수익 실현과 사후 관리’에 관한 이야기입니다. 1. 내가 낙찰받은 집, 어떻게 수익을 낼까? 공부를 해보니 경매로 수익을 내는 방법은 생각보다 다양했습니다. 실거주를 통한 자산 가치 상승: 직접 거주하며 집값이 오르는 것을 기다리는 가장 정석적인 방법입니다. 상급지로 갈아타기 위한 발판으로 활용하기 좋죠.꾸준한 임대 수익: 내가 살지 않는다면 임차인을 들여 매달 월세를 받는 구조를.. 2026. 1. 10. [경매 공부 노트⑨] 낙찰보다 어려운 명도? 초보를 위한 평화로운 협상 노하우 안녕하세요, 뱁새입니다. 이번 공부 노트는 경매의 마지막 관문이자, 많은 분이 가장 두려워하는 '명도'에 관한 이야기입니다. 강의를 듣기 전에는 "남을 내보내는 일을 내가 할 수 있을까?"라는 생각을 했었는데요. 공부를 해보니 명도는 단순히 사람을 내보내는 싸움이 아니라, '대화’라는 열쇠로 푸는 과정이라는 것을 알게 되었습니다. 낙찰받은 집의 점유자와 어떻게 소통하고, 평화롭게 집을 넘겨받을 수 있는지 제가 배운 핵심 내용들을 정리해 보겠습니다. 명도란 쉽게 말해 내가 낙찰받은 집에 살고 있는 점유자를 내보내고 집을 온전히 인도받는 과정을 말합니다. 1. 명도에도 '난이도'가 있다는 사실, 알고 계셨나요? 모든 명도가 다 힘들고 괴로운 것은 아닙니다. 점유자의 상황에 따라 난이도가 달라집니다. 쉬운.. 2026. 1. 9. 이전 1 2 3 다음