부동산 노트15 [실전 리포트①] 부동산 계약, 도장 찍기 전 '이것' 모르면 큰일 나요! 안녕하세요, 뱁새입니다! 드디어 우리가 마음에 드는 집을 발견하고 계약서 앞에 앉았다고 상상해 볼까요? 얼마나 설레고 떨릴까요? 하지만! 이때가 부동산 여정에서 가장 조심해야 할 순간이기도 합니다. 오늘은 소중한 내 돈을 안전하게 지키기 위해 계약 전 꼭 확인해야 할 '집주인 확인법'과 '공동 명의 계약법'을 아주 쉽게 풀어드릴게요. 2026년 새해, 안전한 거래를 위해 함께 공부해 보아요! 1. “진짜 집주인 맞으세요?” 확인의 기술 부동산 거래의 시작은 서류 확인입니다. 등기사항 증명서(등기부 등본)만 보면 끝일까요? 아니요, 이제는 ‘사람’까지 확인해야 합니다. 서류와 신분증 대조: 등기부상 소유자의 이름과 주민등록번호 앞자리가, 내 앞에 있는 매도인(또는 임대인)의 신분증과 일치하는지 꼭 직접 .. 2026. 1. 13. [부동산 리포트④] 건페율•용적률이 뭔가요? 초보를 위한 토지 상식과 청약 가이드 안녕하세요, 뱁새입니다! 이번 주제는 우리가 부동산 뉴스를 볼 때 가장 자주 접하지만, 정작 그 속뜻은 알기 어려웠던 '건폐율, 용적률, 그리고 청약'에 관한 이야기입니다.헷갈리기 쉬운 용어들이지만, 나중에 재건축 아파트를 고르거나 내 집 마련 전략을 짤 때 꼭 필요한 '기초 체력' 같은 지식들이니 제가 배운 내용을 토대로 쉽게 정리해 드릴게요. 지금 시작합니다!1. 2D와 3D의 차이? 건폐율과 용적률 이해하기 땅이 있다고 해서 건물을 무한정 높고 넓게 지을 수 있는 건 아니더라고요. 여기에는 '건폐율'과 '용적률'이라는 약속이 있습니다. • 건폐율(2D 개념): 전체 땅 면적에서 **건물이 땅을 차지하는 바닥 면적(건축면적)**의 비율입니다. 예를 들어 400㎡의 땅에 바닥 면적이 100㎡인 건물.. 2026. 1. 12. [부동산 리포트③] 100점짜리 우리 집 찾기: 아파트 가치를 결정하는 5가지 핵심 체크리스트 안녕하세요, 뱁새입니다! 지난 리포트에서 시장의 신호를 읽는 법을 배웠다면, 오늘은 드디어 '어떤 아파트를 골라야 할까?'라는 구체적인 상상에 빠져볼 시간입니다.저도 예전에는 무조건 신축 아파트면 다 좋은 줄 알았는데요. 공부를 해보니 사람들이 선호하는 아파트에는 명확한 공통분모가 있더라고요. 미래 가치까지 챙길 수 있는 아파트 선택의 핵심 기준들을 공유해 드릴게요. 1. 부동산의 영원한 1순위, 교통: 지하철 역세권의 힘 부동산 가격을 결정하는 가장 큰 요인은 역시 교통입니다. 특히 직장인들에게 출퇴근 시간 단축은 삶의 질과 직결되니까요. 역세권의 기준: 도보 5분 이내가 가장 좋지만, 10분 이내라면 역세권으로 인정받습니다. 골드라인을 찾아라: 특히 강남을 통과하는 2호선, 7호선, 9호선, 신분당선.. 2026. 1. 11. [부동산 리포트②] 지금이 기회일까? 시장의 온도를 읽는 '바닥과 고점'의 신호들 안녕하세요, 뱁새입니다! 지난번 리포트에서 집값의 원리를 다뤘다면, 오늘은 조금 더 실전적인 고민을 나눠보려 합니다."도대체 언제 집을 사야 할까?"라는 질문에 답을 줄 수 있는 시장의 시그널에 대해 공부한 내용이에요.실무를 해보지 않은 저에게도 '입주 물량'이나 '바닥 시그널' 같은 개념들은 시장을 입체적으로 바라보는 데 큰 지도가 되어주었습니다. 우리가 눈여겨봐야 할 핵심 포인트들을 정리해 보았습니다.1. 시장의 미래를 보여주는 지도: 입주 물량 확인하기부동산 시장에서 '공급'의 핵심은 바로 입주 물량입니다. 앞으로 얼마나 많은 집이 지어지고 사람이 들어올지를 미리 아는 것이죠. 어디서 확인할까?: 통계청 데이터도 좋지만, 저 같은 초보에게는 '아실'이나 '직방' 같은 부동산 앱이 훨씬 직관적이고 편.. 2026. 1. 11. [부동산 리포트①] 집값은 왜 움직일까? 시장의 원리로 이해하는 내 집 마련의 본질 안녕하세요, 뱁새입니다! 그동안 경매의 기술들을 하나씩 공부해 왔는데요. 문득 '기술'보다 중요한 건 부동산을 바라보는 '눈'이 아닐까 하는 생각이 들었습니다.그래서 오늘은 조금 더 근본적인 이야기를 해보려 합니다. 도대체 집값은 어떤 흐름을 타고 오르내리는지, 그리고 우리는 왜 그토록 '내 집'을 원하는지, 제가 공부하며 정리한 생각을 차근차근 나누어 보려 합니다.1. 집값을 움직이는 보이지 않는 질서: 수요, 공급, 그리고 금리부동산 시장 역시 거대한 경제의 원리 안에서 움직입니다. 집값을 좌우하는 가장 기본적인 축은 결국 수요와 공급입니다. 사고 싶은 사람이 많고(수요), 시장에 나와 있는 집이 적다면(공급), 가격은 오를 수밖에 없습니다. 반대로 사고 싶은 사람은 줄어드는데, 나오는 집이 많아지.. 2026. 1. 10. [경매 공부 노트⑩] 수익의 완성! 절세 전략과 가치를 높이는 인테리어 노하우 안녕하세요, 뱁새입니다. 드디어 경매 공부의 마지막 단계인 수익 창출과 세금, 그리고 인테리어 단계까지 왔습니다.명도를 마치고 빈집의 열쇠를 손에 쥐었을 때의 그 설렘, 상상만 해도 너무 벅차네요!하지만 그 설렘을 수익으로 바꾸려면 마지막까지 챙겨야 할 현실적인 부분들이 있습니다. 경매 공부의 마지막 여정은 낙찰 이후의 ‘수익 실현과 사후 관리’에 관한 이야기입니다. 1. 내가 낙찰받은 집, 어떻게 수익을 낼까? 공부를 해보니 경매로 수익을 내는 방법은 생각보다 다양했습니다. 실거주를 통한 자산 가치 상승: 직접 거주하며 집값이 오르는 것을 기다리는 가장 정석적인 방법입니다. 상급지로 갈아타기 위한 발판으로 활용하기 좋죠.꾸준한 임대 수익: 내가 살지 않는다면 임차인을 들여 매달 월세를 받는 구조를.. 2026. 1. 10. 이전 1 2 3 다음