부동산 노트15 [경매 공부 노트③] 임차인의 대항력과 최우선변제권, 한 번에 정리하기 안녕하세요. 뱁새입니다. 지난 글에서 경매의 낙찰 과정과 말소기준권리를 살펴보았습니다.하지만 경매를 조금 더 깊이 들여다보면 가격 분석보다 더 중요한 것이 있습니다. 바로 '사람과 권리'입니다. 많은 초보 입찰자들이 “가격은 저렴한데 왠지 불안하다”라고 느끼는 이유는 대부분 임차인의 권리 분석이 명확하지 않기 때문입니다.오늘은 그 핵심인 대항력과 최우선변제권을 예비 공인중개사의 시선으로 정확히 정리해 보겠습니다. 1. 대항력이란? "새 주인에게 내 권리를 주장하는 힘"대항력이란 이미 형성된 법률관계를 제삼자(새로운 소유자)에게 주장할 수 있는 효력을 말합니다. 경매 상황에서 쉽게 풀이하면 이렇습니다. “집주인이 바뀌어도, 나는 내 보증금을 다 돌려받을 때까지 이 집에서 나가지 않을 권리가 있다!”라고 선.. 2026. 1. 7. [경매 공부 노트②] 권리분석 기초 | 최고가 매수신고인과 말소기준권리 뜻 안녕하세요, 뱁새입니다. 오늘은 기초 중의 기초인 최고가 매수신고인과 말소기준권리를 실제 사례와 함께 아주 쉽게 정리해 보겠습니다. 1. 최고가 매수신고인: 1등이라고 다 끝난 게 아니다? 최고가 매수신고인이란 경매 입찰 현장에서 가장 높은 가격을 써내어 낙찰자로 선정된 사람을 말합니다.하지만 단순히 '1등을 했다'는 사실만으로 바로 집주인이 되는 것은 아닙니다. [실제 사례로 이해하기]예를 들어, 감정가 5억 원인 아파트 경매에 A, B, C 세 사람이 입찰했다고 가정해 봅시다.A: 4억 5,000만 원B: 4억 7,000만 원C: 4억 9,000만 원이때 C 씨가 바로 최고가 매수신고인이 됩니다. 하지만 C 씨는 아직 소유자가 아닙니다. 법원이 일주일 동안 이 매각 과정에 문제가 없었는지 검토하는 '.. 2026. 1. 7. [경매 공부 노트①] 필수 용어 정리｜감정평가액·매각·유찰 뜻 쉽게 설명 안녕하세요. 뱁새입니다. 공인중개사 자격 취득 후 실무를 준비하며 가장 먼저 마주한 벽은 생소한 경매 용어들이었습니다.경매는 일반 매매와 용어부터 다르기 때문에 기초를 탄탄히 다지는 것이 무엇보다 중요합니다. 오늘은 경매 물건을 분석할 때 가장 먼저 확인하게 되는 세 가지 핵심 용어인 감정평가액, 매각, 유찰에 대해 정리해 보겠습니다. 1. 경매 가격의 기준점, '감정평가액' 감정평가액이란 감정평가사가 해당 부동산의 경제적 가치를 화폐 단위로 평가한 금액을 말합니다. 쉽게 말해, 법원이 "이 집은 현재 이 정도 가치가 있습니다"라고 공표하는 공식적인 기준 가격입니다. 감정평가액 확인 시 주의할 점많은 초보자가 범하는 실수 중 하나가 '감정평가액 = 현재 시세'라고 믿는 것입니다. 하지만 실무에서는 다음 .. 2026. 1. 6. 이전 1 2 3 다음