내집마련4 [부동산 리포트③] 100점짜리 우리 집 찾기: 아파트 가치를 결정하는 5가지 핵심 체크리스트 안녕하세요, 뱁새입니다! 지난 리포트에서 시장의 신호를 읽는 법을 배웠다면, 오늘은 드디어 '어떤 아파트를 골라야 할까?'라는 구체적인 상상에 빠져볼 시간입니다.저도 예전에는 무조건 신축 아파트면 다 좋은 줄 알았는데요. 공부를 해보니 사람들이 선호하는 아파트에는 명확한 공통분모가 있더라고요. 미래 가치까지 챙길 수 있는 아파트 선택의 핵심 기준들을 공유해 드릴게요. 1. 부동산의 영원한 1순위, 교통: 지하철 역세권의 힘 부동산 가격을 결정하는 가장 큰 요인은 역시 교통입니다. 특히 직장인들에게 출퇴근 시간 단축은 삶의 질과 직결되니까요. 역세권의 기준: 도보 5분 이내가 가장 좋지만, 10분 이내라면 역세권으로 인정받습니다. 골드라인을 찾아라: 특히 강남을 통과하는 2호선, 7호선, 9호선, 신분당선.. 2026. 1. 11. [부동산 리포트①] 집값은 왜 움직일까? 시장의 원리로 이해하는 내 집 마련의 본질 안녕하세요, 뱁새입니다! 그동안 경매의 기술들을 하나씩 공부해 왔는데요. 문득 '기술'보다 중요한 건 부동산을 바라보는 '눈'이 아닐까 하는 생각이 들었습니다.그래서 오늘은 조금 더 근본적인 이야기를 준비했습니다. 도대체 집값은 어떤 흐름을 타고 오르내리는지, 그리고 우리는 왜 그토록 '내 집'을 원하는지, 제가 공부하며 정립한 생각들을 차근차근 나누어 보려 합니다.1. 집값을 움직이는 보이지 않는 질서: 수요, 공급, 그리고 금리부동산 시장 역시 거대한 경제의 원리 안에서 움직인다는 점이 참 흥미로웠습니다. 수요와 공급의 밀당: 집값 결정의 가장 밑바탕에는 결국 사고 싶은 마음(수요)과 팔 물건(공급)의 균형이 자리 잡고 있습니다. 금리라는 변수: 금리가 오르면 이자 부담이 커지면서 자연스럽게 주.. 2026. 1. 10. [경매 공부 노트⑧] 법원 입찰 당일 체크리스트! 준비물부터 입찰서 작성까지 알아보기 안녕하세요, 뱁새입니다. 드디어, 경매의 꽃이라고 할 수 있는 '법원 입찰' 단계까지 왔습니다!저도 공부하면서 가장 떨렸던 부분이 바로 이 대목이었는데요. 마치 시험장에 들어가는 기분이랄까요? 우리 같은 초보자들도 준비물과 절차만 미리 잘 숙지한다면 충분히 해낼 수 있겠죠? 오늘은 법원에 가기 전 무엇을 챙겨야 하고, 그곳에서 어떤 일이 벌어지는지 제가 배운 내용을 바탕으로 생생하게 공유해 드릴게요. 1. 잊지 마세요! 법원 갈 때 꼭 챙겨야 할 3종 세트 가장 먼저 챙겨야 할 것은 무엇보다 입찰 보증금입니다. 현금보다는 수표 한 장으로: 보증금은 보통 *최저매각가격의 10%*를 준비해야 합니다. 만약 보증금이 단 1원이라도 부족하면 낙찰이 되어도 무효 처리가 되고 2등에게 기회가 넘어가니, 은행에서 .. 2026. 1. 9. [경매 공부 노트⑤] 잠시 쉬어가기 | 나는 어떤 물건을 찾고 있을까? 안녕하세요, 뱁새입니다. 지난 시간까지 머리 아픈 권리분석 기초 이론들을 연달아 달려왔습니다. 저도 공부 노트를 정리하면서 "경매, 정말 만만치 않구나"라는 생각을 몇 번이나 했는지 모릅니다. 하지만 어려운 이론보다 더 무서운 것이 있습니다. 바로 '목적 없는 달리기'입니다. 오늘은 복잡한 법조문은 잠시 내려놓고, 우리가 어떤 마음으로 경매 물건을 바라봐야 하는지 가볍게 이야기를 나눠보려고 합니다. 1. 초보자가 가장 많이 하는 실수: "그냥 좋아 보여서요" 경매를 처음 접하면 정보지에 올라온 수많은 물건이 다 기회처럼 보입니다. 하지만 목적 없이 물건을 고르는 것은 경매 실패의 지름길이라고 합니다. 제가 정리한 자료를 보니 아주 흥미로운 사례가 있었습니다. 어떤 초보 투자자가 본인의 취향에 딱 맞는 .. 2026. 1. 8. 이전 1 다음