부동산경매10 [경매 공부 노트⑩] 수익의 완성! 절세 전략과 가치를 높이는 인테리어 노하우 안녕하세요, 뱁새입니다. 드디어 경매 공부의 마지막 단계인 수익 창출과 세금, 그리고 인테리어 단계까지 왔습니다.명도를 마치고 빈집의 열쇠를 손에 쥐었을 때의 그 설렘, 상상만 해도 너무 벅차네요!하지만 그 설렘을 수익으로 바꾸려면 마지막까지 챙겨야 할 현실적인 부분들이 있습니다. 경매 공부의 마지막 여정은 낙찰 이후의 ‘수익 실현과 사후 관리’에 관한 이야기입니다. 1. 내가 낙찰받은 집, 어떻게 수익을 낼까? 공부를 해보니 경매로 수익을 내는 방법은 생각보다 다양했습니다. 실거주를 통한 자산 가치 상승: 직접 거주하며 집값이 오르는 것을 기다리는 가장 정석적인 방법입니다. 상급지로 갈아타기 위한 발판으로 활용하기 좋죠.꾸준한 임대 수익: 내가 살지 않는다면 임차인을 들여 매달 월세를 받는 구조를.. 2026. 1. 10. [경매 공부 노트⑨] 낙찰보다 어려운 명도? 초보를 위한 평화로운 협상 노하우 안녕하세요, 뱁새입니다. 이번 공부 노트는 경매의 마지막 관문이자, 많은 분이 가장 두려워하는 '명도'에 관한 이야기입니다. 강의를 듣기 전에는 "남을 내보내는 일을 내가 할 수 있을까?"라는 생각을 했었는데요. 공부를 해보니 명도는 단순히 사람을 내보내는 싸움이 아니라, '대화’라는 열쇠로 푸는 과정이라는 것을 알게 되었습니다. 낙찰받은 집의 점유자와 어떻게 소통하고, 평화롭게 집을 넘겨받을 수 있는지 제가 배운 핵심 내용들을 정리해 보겠습니다. 명도란 쉽게 말해 내가 낙찰받은 집에 살고 있는 점유자를 내보내고 집을 온전히 인도받는 과정을 말합니다. 1. 명도에도 '난이도'가 있다는 사실, 알고 계셨나요? 모든 명도가 다 힘들고 괴로운 것은 아닙니다. 점유자의 상황에 따라 난이도가 달라집니다. 쉬운.. 2026. 1. 9. [경매 공부 노트⑧] 법원 입찰 당일 체크리스트! 준비물부터 입찰서 작성까지 알아보기 안녕하세요, 뱁새입니다. 드디어, 경매의 꽃이라고 할 수 있는 '법원 입찰' 단계까지 왔습니다!저도 공부하면서 가장 떨렸던 부분이 바로 이 대목이었는데요. 마치 시험장에 들어가는 기분이랄까요? 우리 같은 초보자들도 준비물과 절차만 미리 잘 숙지한다면 충분히 해낼 수 있겠죠? 오늘은 법원에 가기 전 무엇을 챙겨야 하고, 그곳에서 어떤 일이 벌어지는지 제가 배운 내용을 바탕으로 생생하게 공유해 드릴게요. 1. 잊지 마세요! 법원 갈 때 꼭 챙겨야 할 3종 세트 가장 먼저 챙겨야 할 것은 무엇보다 입찰 보증금입니다. 현금보다는 수표 한 장으로: 보증금은 보통 *최저매각가격의 10%*를 준비해야 합니다. 만약 보증금이 단 1원이라도 부족하면 낙찰이 되어도 무효 처리가 되고 2등에게 기회가 넘어가니, 은행에서 .. 2026. 1. 9. [경매 공부 노트⑦] 현장에 답이 있다? 입찰가 결정을 위한 시세 조사와 임장 꿀팁 안녕하세요, 뱁새입니다. 지난 시간까지 대출과 자금 계획에 대해 함께 공부해 보았습니다.자금이 준비되었다면 이제 가장 중요한 단계가 남았습니다. 바로 내가 낙찰받고 싶은 그 집을 직접 눈으로 확인하고, 정확한 '입찰가'를 결정하는 일입니다. 경매 시장에서는 "현장에 답이 있다"는 말을 많이 한다고 합니다.오늘은 책상 앞 온라인 조사부터 현장에서 발품을 파는 답사(임장)까지, 초보자가 꼭 챙겨야 할 체크리스트를 정리해 보겠습니다. 1. 책상 위에서 시작하는 '손품', 온라인 사전 조사 현장에 가기 전, 인터넷으로 최대한 많은 정보를 수집하는 것이 효율적입니다. 가격 정보 수집: 국토교통부 실거래가뿐만 아니라 네이버 부동산 등을 통해 현재 중개사들이 내놓은 호가, 전세가, 월세 시세를 꼼꼼히 조사합니다. 지.. 2026. 1. 9. [경매 공부 노트⑥] 경매는 돈이 많아야 할까? 소액으로 시작하는 대출 전략 안녕하세요, 뱁새입니다. 권리분석이라는 큰 고비를 넘기고 나니, 이제 현실적인 문제가 눈앞에 다가왔습니다.바로 ‘자금’입니다.저처럼 “수억 원 하는 아파트를 내 돈만으로 살 수 있을까?"라는 걱정에 경매 자체를 망설이는 분들이 계실 텐데요. 실무 사례들을 찾아보며, 적절한 대출과 종잣돈의 조화가 얼마나 중요한지 배우게 되었습니다. 오늘은 우리가 경매 낙찰 후 잔금을 치를 때 활용하게 될 대출과 서민 실수요자를 위한 혜택에 대해 정리해 보겠습니다. 1. 소액으로도 경매가 가능한 이유 경매의 가장 큰 매력은 적은 자본으로도 시작이 가능하다는 점입니다. 실제로 제가 공부한 사례 중에는 약 700만 원의 종잣돈으로 4,300만 원짜리 반지하 빌라를 낙찰받은 경우도 있었습니다. 상태가 좋지 않은 물건을 저렴하게 .. 2026. 1. 8. [경매 공부 노트⑤] 잠시 쉬어가기 | 나는 어떤 물건을 찾고 있을까? 안녕하세요, 뱁새입니다. 지난 시간까지 머리 아픈 권리분석 기초 이론들을 연달아 달려왔습니다. 저도 공부 노트를 정리하면서 "경매, 정말 만만치 않구나"라는 생각을 몇 번이나 했는지 모릅니다. 하지만 어려운 이론보다 더 무서운 것이 있습니다. 바로 '목적 없는 달리기'입니다. 오늘은 복잡한 법조문은 잠시 내려놓고, 우리가 어떤 마음으로 경매 물건을 바라봐야 하는지 가볍게 이야기를 나눠보려고 합니다. 1. 초보자가 가장 많이 하는 실수: "그냥 좋아 보여서요" 경매를 처음 접하면 정보지에 올라온 수많은 물건이 다 기회처럼 보입니다. 하지만 목적 없이 물건을 고르는 것은 경매 실패의 지름길이라고 합니다. 제가 정리한 자료를 보니 아주 흥미로운 사례가 있었습니다. 어떤 초보 투자자가 본인의 취향에 딱 맞는 .. 2026. 1. 8. 이전 1 2 다음