부동산공부2 [경매 공부 노트⑨] 낙찰보다 어려운 명도? 초보를 위한 평화로운 협상 노하우 안녕하세요, 뱁새입니다. 이번 공부 노트는 경매의 마지막 관문이자, 많은 분이 가장 두려워하는 '명도'에 관한 이야기입니다. 강의를 듣기 전에는 "남을 내보내는 일을 내가 할 수 있을까?"라는 생각을 했었는데요. 공부를 해보니 명도는 단순히 사람을 내보내는 싸움이 아니라, '대화’라는 열쇠로 푸는 과정이라는 것을 알게 되었습니다. 낙찰받은 집의 점유자와 어떻게 소통하고, 평화롭게 집을 넘겨받을 수 있는지 제가 배운 핵심 내용들을 정리해 보겠습니다. 명도란 쉽게 말해 내가 낙찰받은 집에 살고 있는 점유자를 내보내고 집을 온전히 인도받는 과정을 말합니다. 1. 명도에도 '난이도'가 있다는 사실, 알고 계셨나요? 모든 명도가 다 힘들고 괴로운 것은 아닙니다. 점유자의 상황에 따라 난이도가 달라집니다. 쉬운.. 2026. 1. 9. [경매 공부 노트⑧] 법원 입찰 당일 체크리스트! 준비물부터 입찰서 작성까지 알아보기 안녕하세요, 뱁새입니다. 드디어, 경매의 꽃이라고 할 수 있는 '법원 입찰' 단계까지 왔습니다!저도 공부하면서 가장 떨렸던 부분이 바로 이 대목이었는데요. 마치 시험장에 들어가는 기분이랄까요? 우리 같은 초보자들도 준비물과 절차만 미리 잘 숙지한다면 충분히 해낼 수 있겠죠? 오늘은 법원에 가기 전 무엇을 챙겨야 하고, 그곳에서 어떤 일이 벌어지는지 제가 배운 내용을 바탕으로 생생하게 공유해 드릴게요. 1. 잊지 마세요! 법원 갈 때 꼭 챙겨야 할 3종 세트 가장 먼저 챙겨야 할 것은 무엇보다 입찰 보증금입니다. 현금보다는 수표 한 장으로: 보증금은 보통 *최저매각가격의 10%*를 준비해야 합니다. 만약 보증금이 단 1원이라도 부족하면 낙찰이 되어도 무효 처리가 되고 2등에게 기회가 넘어가니, 은행에서 .. 2026. 1. 9. 이전 1 다음