부동산기초3 [부동산 리포트③] 100점짜리 우리 집 찾기: 아파트 가치를 결정하는 5가지 핵심 체크리스트 안녕하세요, 뱁새입니다! 지난 리포트에서 시장의 신호를 읽는 법을 배웠다면, 오늘은 드디어 '어떤 아파트를 골라야 할까?'라는 구체적인 상상에 빠져볼 시간입니다.저도 예전에는 무조건 신축 아파트면 다 좋은 줄 알았는데요. 공부를 해보니 사람들이 선호하는 아파트에는 명확한 공통분모가 있더라고요. 미래 가치까지 챙길 수 있는 아파트 선택의 핵심 기준들을 공유해 드릴게요. 1. 부동산의 영원한 1순위, 교통: 지하철 역세권의 힘 부동산 가격을 결정하는 가장 큰 요인은 역시 교통입니다. 특히 직장인들에게 출퇴근 시간 단축은 삶의 질과 직결되니까요. 역세권의 기준: 도보 5분 이내가 가장 좋지만, 10분 이내라면 역세권으로 인정받습니다. 골드라인을 찾아라: 특히 강남을 통과하는 2호선, 7호선, 9호선, 신분당선.. 2026. 1. 11. [부동산 리포트②] 지금이 기회일까? 시장의 온도를 읽는 '바닥과 고점'의 신호들 안녕하세요, 뱁새입니다! 지난번 리포트에서 집값의 원리를 다뤘다면, 오늘은 조금 더 실전적인 고민을 나눠보려 합니다."도대체 언제 집을 사야 할까?"라는 질문에 답을 줄 수 있는 시장의 시그널에 대해 공부한 내용이에요.실무를 해보지 않은 저에게도 '입주 물량'이나 '바닥 시그널' 같은 개념들은 시장을 입체적으로 바라보는 데 큰 지도가 되어주었습니다. 우리가 눈여겨봐야 할 핵심 포인트들을 정리해 보았습니다.1. 시장의 미래를 보여주는 지도: 입주 물량 확인하기부동산 시장에서 '공급'의 핵심은 바로 입주 물량입니다. 앞으로 얼마나 많은 집이 지어지고 사람이 들어올지를 미리 아는 것이죠. 어디서 확인할까?: 통계청 데이터도 좋지만, 저 같은 초보에게는 '아실'이나 '직방' 같은 부동산 앱이 훨씬 직관적이고 편.. 2026. 1. 11. [부동산 리포트①] 집값은 왜 움직일까? 시장의 원리로 이해하는 내 집 마련의 본질 안녕하세요, 뱁새입니다! 그동안 경매의 기술들을 하나씩 공부해 왔는데요. 문득 '기술'보다 중요한 건 부동산을 바라보는 '눈'이 아닐까 하는 생각이 들었습니다.그래서 오늘은 조금 더 근본적인 이야기를 준비했습니다. 도대체 집값은 어떤 흐름을 타고 오르내리는지, 그리고 우리는 왜 그토록 '내 집'을 원하는지, 제가 공부하며 정립한 생각들을 차근차근 나누어 보려 합니다.1. 집값을 움직이는 보이지 않는 질서: 수요, 공급, 그리고 금리부동산 시장 역시 거대한 경제의 원리 안에서 움직인다는 점이 참 흥미로웠습니다. 수요와 공급의 밀당: 집값 결정의 가장 밑바탕에는 결국 사고 싶은 마음(수요)과 팔 물건(공급)의 균형이 자리 잡고 있습니다. 금리라는 변수: 금리가 오르면 이자 부담이 커지면서 자연스럽게 주.. 2026. 1. 10. 이전 1 다음