임대차 · 보증금 보호9 임차권등기명령·원상회복 의무 뜻 완벽 가이드 | 실무 핵심 정리 임대차 계약의 종료는 새로운 시작을 의미하지만, 현장에서는 보증금 반환 문제와 시설물 원상회복을 두고 임대인과 임차인 간의 분쟁이 끊이지 않습니다. 특히 2026년 현재 전세 사기 예방과 임차인 권리 보호가 강화된 시점에서, 내 소중한 보증금을 지키는 '임차권등기명령'과 불필요한 비용 지출을 막는 '원상회복 의무'의 법적 기준을 상세히 정리해 드립니다. 1. 보증금 사수의 마침표: '임차권등기명령'의 위력계약 기간이 종료되었음에도 임대인이 "새로운 세입자가 들어와야 보증금을 줄 수 있다"며 반환을 미루는 경우가 많습니다. 이때 임차인이 선택할 수 있는 가장 강력한 법적 방어막이 바로 임차권등기명령입니다. 왜 필요한가 (대항력 유지): 대항력을 유지하기 위해서는 '주택 인도(거주)'와 '주민등록(전입)'이.. 2026. 1. 19. 사례로 배우는 대항력 유지와 임차권 등기명령 | 내 보증금 사수 전략 임대차 계약에서 가장 중요한 가치는 '나의 소중한 보증금을 안전하게 돌려받는 것'입니다. 하지만 법과 제도는 아는 사람에게만 방패가 되어줍니다. 오늘은 실제 현장에서 벌어지는 아찔한 사고 사례를 통해 대항력의 허점을 보완하고, 계약 종료 후 보증금을 지키는 임차권 등기명령의 실무 활용법을 상세히 분석해 보겠습니다. 1. "이사 당일 설정된 근저당"의 덫: 0시의 공백을 차단하라가장 악질적이면서도 빈번하게 발생하는 사고입니다. 법의 시차를 이용한 사기 수법에 대응해야 합니다. 상황 분석: 세입자가 이사 당일 전입신고와 확정일자를 마쳤음에도, 같은 날 집주인이 은행에서 대출을 받고 근저당을 설정하면 세입자는 후순위로 밀립니다.법적 이유: 주택임대차보호법상 대항력은 전입신고와 점유를 마친 **'다음 날 0시'.. 2026. 1. 15. 진짜 집주인 확인법과 공동명의 계약 가이드 | 부동산 계약 전 필수 체크리스트 부동산 거래를 앞두고 계약서 공부를 시작하면 가장 먼저 드는 생각은 '혹시 내가 사기를 당하면 어쩌지?'라는 막연한 불안감입니다. 저 역시 부동산을 공부하며 가장 공포스러웠던 부분이 바로 신분증 위조나 대리인 사기 사례들이었는데요. 공부하면 할수록 깨닫는 것은, 부동산 계약은 '사람'을 믿는 것이 아니라 '서류와 시스템'을 교차 검증하는 과정이라는 점입니다. 오늘은 저 또한 내 집 마련을 준비하는 입장에서, 공부하며 정리한 '진짜 집주인 판별법'과 까다로운 '공동명의 계약'의 법적 원칙을 공유해 드립니다.1. "서류는 기본, 시스템으로 검증하라" 소유자 확인 기술부동산 공부의 첫걸음은 등기사항증명서(등기부등본)를 떼보는 것입니다. 하지만 여기서 멈추면 안 된다는 것을 배웠습니다. 사기 수법이 고도화된 2.. 2026. 1. 13. 이전 1 2 다음
