분류 전체보기26 법원 경매 입찰 가이드 | 필수 준비물부터 기일입찰표 작성법까지 경매 공부의 최종 목적지는 결국 '법원 입찰'입니다. 철저한 권리분석과 임장을 마쳤더라도, 입찰 당일 서류 하나를 빠뜨리거나 숫자를 잘못 적는 사소한 실수로 낙찰 기회를 허무하게 날리는 사례가 현장에서는 빈번히 발생합니다. 오늘은 2026년 실무를 바탕으로 기일입찰표 작성 요령과 법원 방문 시 반드시 챙겨야 할 체크리스트를 상세히 정리해 드립니다.1. 입찰 당일 '필수 준비물' 3종 세트법원 입찰은 단 1초의 지각이나 사소한 서류 미비도 용납되지 않는 엄격한 절차입니다. 출발 전 반드시 가방 안을 재확인해야 합니다.입찰보증금 (수표 한 장): 보통 최저매각가격의 10%를 준비합니다. (재매각 물건은 20~30%인 경우가 있으니 공고문을 필히 확인하세요.) 현금보다는 은행에서 '자기 앞수표' 한 장으로 준.. 2026. 1. 9. 부동산 경매 임장 가이드 | 온라인 시세 조사(손품)와 현장 답사(발품) 꿀팁 부동산 경매에서 '입찰가 산정'은 수익의 크기를 결정하는 가장 중요한 단계입니다. 하지만 정확한 입찰가를 정하기 위해서는 책상 앞에서의 손품(온라인 조사)과 현장에서의 발품(임장)이 완벽하게 조화를 이루어야 합니다. 오늘은 2026년 변화된 시장 환경에 맞춘 시세 사전 조사 방법과 현장 임장 시 반드시 지켜야 할 에티켓 및 핵심 체크리스트를 상세히 정리해 드립니다. 1. 1단계: 온라인 '손품' 조사 (데이터 수집)무작정 현장으로 떠나기 전, 온라인 플랫폼을 통해 대상 물건의 기초 체력을 진단해야 합니다. 2026년은 거래량이 지역별로 양극화되어 있으므로 단순 실거래가만 믿어서는 안 됩니다. 실거래가 vs 호가 분석: 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 최근 1년간의 거래 추이를 확인하되, 네이버 부동산 .. 2026. 1. 9. 소액 부동산 경매 시작 법 | 입찰 보증금 준비와 2026년 대출 전략 부동산 경매에 대한 가장 큰 오해 중 하나는 '거액의 현금이 있어야만 가능하다'는 점입니다. 하지만 경매의 진정한 묘미는 경락잔금대출이라는 강력한 레버리지를 활용하여 소액의 종잣돈으로 자산의 가치를 증폭시키는 데 있습니다. 오늘은 2026년의 변화된 대출 환경과 정책을 바탕으로, 초보 투자자가 반드시 알아야 할 자금 계획 수립 및 대출 최적화 전략을 상세히 정리해 드립니다.1. 소액 투자의 실전 전략: 종잣돈 2,000만 원의 기적경매 시장에는 수십억 원의 빌딩만 있는 것이 아닙니다. 수도권 외곽의 소형 아파트, 다세대 빌라, 혹은 지식산업센터 등은 2026년 현재도 소액으로 충분히 접근 가능합니다.수익형 부동산 전략: 감정가 1억 원 이하의 물건은 대출 한도가 비교적 유연하며, 취득세 중과세율 적용에서.. 2026. 1. 8. 부동산 경매 투자 목적 설정 가이드 | 내 집 마련부터 수익형 부동산까지 부동산 경매는 단순한 '싸게 사기' 기술이 아닙니다. 철저한 권리분석만큼이나 중요한 것이 바로 '출구 전략(Exit Strategy)'을 포함한 투자 목적의 설정입니다. 현재 금리 변동성과 시장의 불확실성이 존재하는 상황에서, 목적 없는 입찰은 자칫 자산의 유동성을 묶어버리는 실수가 될 수 있습니다. 오늘은 예비 중개사 김뱁새의 시선으로, 부동산 경매의 3가지 핵심 목적과 그에 따른 실무 전략을 상세히 분석해 보겠습니다. 1. 실거주자의 길: '내 집 마련'을 위한 경매 전략청약 가점이 낮거나 신축 아파트의 높은 분양가가 부담스러운 분들에게 경매는 훌륭한 대안입니다. 하지만 실거주 목적일수록 '감성'보다는 '환금성'에 집중해야 합니다.입지 분석의 우선순위: 내가 살기 편한 곳도 좋지만, 향후 매도 시 수.. 2026. 1. 8. 부동산 경매 권리분석 기초 | 대항력·우선변제권·최우선변제권·임차권등기 완벽 가이드 부동산 경매 입찰 전 가장 두려운 순간은 "내가 쓴 금액 외에 추가로 물어줘야 할 돈이 있으면 어쩌지?"라는 불확실성일 것입니다. 권리분석은 단순한 법률 지식이 아니라, 나의 소중한 자산을 지키는 '줄 세우기'의 기술입니다. 오늘은 2026년 최신 실무를 반영하여 임차인을 보호하는 4가지 핵심 안전장치와 이를 바탕으로 한 권리분석 순서를 상세히 정리해 드립니다.1. 권리분석의 첫걸음: 등기부등본 '말소기준권리' 찾기권리분석의 핵심은 등기부에 기록된 수많은 권리 중 '말소(삭제)'와 '인수(승계)'를 가르는 기준점을 찾는 것입니다. 이를 말소기준권리라고 하며, 일반적으로 아래 5가지 중 가장 날짜가 빠른 것이 기준이 됩니다.(근)저당권: 은행 등에서 돈을 빌려주고 설정한 권리(가)압류: 채권 확보를 위해 .. 2026. 1. 8. 임차인 권리분석의 핵심 | 대항력과 최우선변제권 기준 완벽 가이드 부동산 경매 입찰 전, 권리분석에서 가장 큰 비중을 차지하는 것이 바로 임차인의 권리입니다. 가격이 아무리 저렴해도 임차인의 보증금을 낙찰자가 인수해야 한다면 실질적인 매수 가격은 급등하기 때문입니다. 오늘은 예비 공인중개사와 초보 투자자가 반드시 숙지해야 할 대항력의 요건과 2026년 최신 최우선변제권 범위를 상세히 정리해 드립니다. 1. 대항력: "낙찰자에게 보증금 반환을 요구할 권리"대항력이란 주택의 소유자가 바뀌더라도 임차인이 기존 임대차 계약의 효력을 새로운 소유자(낙찰자)에게 주장할 수 있는 법적 권리를 말합니다. 낙찰자 입장에서 대항력 있는 임차인이 있다는 것은, 낙찰 대금 외에 임차인의 보증금을 별도로 물어줘야 할 수도 있다는 강력한 주의 신호입니다.대항력 발생의 2가지 필수 요건임차인이 .. 2026. 1. 7. 이전 1 2 3 4 5 다음
