분류 전체보기26 공신력 없는 등기부등본, 왜 꼭 확인해야 할까? | 부동산 계약 전 ‘위험을 읽는’ 6가지 구조 부동산 계약을 앞두고 “등기부등본은 확인하셨나요?”라는 질문을 받으면 많은 사람들이 “깨끗합니다”라고 답합니다.하지만 여기에는 중요한 전제가 빠져 있습니다. 대한민국 민법 체계상 등기에는 공신력이 인정되지 않습니다.즉, 등기부의 기재 내용을 신뢰하고 거래했더라도, 그 등기가 위조되었거나 실제 권리관계와 다를 경우 언제나 법적으로 보호받는 것은 아닙니다. 그렇다면 왜 우리는 이 ‘완전하지 않은 장부’를 확인해야 할까요? 2026년 현재에도 등기부등본은 여전히 계약 전 필수 서류입니다.다만 그것은 안전 보증서가 아니라 ‘위험 신호를 읽는 구조’이기 때문입니다.① 갑구: 소유자와 계약 당사자가 일치하는가등기부 ‘갑구’는 소유권에 관한 사항을 기재합니다.단순히 이름을 확인하는 것만으로는 충분하지 않습니다.▪ 공.. 2026. 2. 26. "장사 계속하고 싶은데..." 상가 임대차 보호법 실전 사례 Q&A Top 5 지난번 주택 임대차 사례 정리에 이어, 자영업자분들의 생존권과 직결되는 상가건물 임대차보호법 사례를 정리해 보았습니다. 부동산 공부를 하다 보니 주택보다 상가가 훨씬 복잡하다는 걸 체감했습니다. 특히 권리금, 환산보증금, 재건축 문제는 실제 현장에서 분쟁이 정말 많이 발생하는 영역입니다. 자영업자 커뮤니티 상담 글을 보면 “건물주가 바뀌더니 나가라고 한다”는 사례가 생각보다 자주 보입니다. 오늘은 실제 분쟁에서 자주 등장하는 5가지 핵심 상황을 중심으로 정리해 보겠습니다. 상가건물 임대차보호법의 기본 구조와 적용 범위는 이전 글에서 더 자세히 정리해두었습니다.2026.01.22 - [임대차 · 보증금 보호] - 환산보증금·대항력·10년 갱신권 | 상가건물 임대차보호법 핵심 총정리 환산보증금·대항력·10년.. 2026. 2. 20. 부동산 세금 생애주기 정리 | 취득부터 양도까지, 내가 내야 할 돈의 모든 것 처음 부동산 공부를 시작했을 때, 저는 '매매가'만 확인하면 예산 계획이 끝나는 줄 알았습니다. 하지만 공부를 깊게 하면 할수록, 부동산 거래의 시작과 끝에는 항상 '세금'이라는 거대한 변수가 있다는 것을 깨달았습니다. 세금은 단순히 국가에 내는 돈이 아니라, 내 소중한 자산의 수익률을 결정하는 가장 중요한 요소입니다. 오늘은 집을 사고(취득), 보유하고(보유), 파는(양도) 전 과정에서 우리가 마주하게 될 부동산 세금의 생애주기를 2026년 현재 시점에서 정리해 공유합니다. 1. 첫 단추: 집을 살 때 내는 '취득세'부동산을 취득하면 가장 먼저 내는 세금입니다. 계약 후 잔금을 치르고 나면 시군구청에 신고하고 납부해야 합니다.취득세율의 핵심: 2026년 현재, 일반적인 주택 취득세율은 가액에 따라 1~.. 2026. 2. 12. "아파트인 줄 알았는데 상가라고?" 계약 전 필수 체크리스트 | 건축물대장 정독법 부동산 거래를 준비할 때 우리는 흔히 등기부등본부터 떼어봅니다. 저 역시 처음에는 등기부만 깨끗하면 아무 문제가 없는 집이라고 굳게 믿었습니다. 하지만 공부를 깊게 해 보니, 등기부만큼이나, 어쩌면 그보다 더 무서운 비밀을 담고 있는 서류가 있다는 사실을 알게 되었습니다. 바로 '건축물대장'입니다. 오늘은 발로 뛰는 임장만큼이나 중요한 '서류 임장'의 핵심, 건축물대장을 통해 내가 살 집의 진짜 정체를 확인하는 법을 정리해 공유합니다.1. 왜 등기부등본만으로는 부족할까?많은 분이 등기부등본과 건축물대장의 차이를 헷갈려합니다. 저도 공부하며 정리한 명확한 기준은 이렇습니다. 등기부등본은 '소유권(사람)'에 관한 기록이고, 건축물대장은 '건물의 상태(물리적 사실)'에 관한 기록입니다. 법적 우선순위의 원칙:.. 2026. 2. 12. "이럴 땐 어쩌죠?" 주택 임대차 보호법 실전 사례 Q&A Top 5 부동산 공부를 하다 보니 법 조문 그 자체보다 더 흥미롭고 중요한 것이 바로 '실제 사례'라는 것을 깨닫게 되었습니다. 법전 속의 문구들이 우리 현실에서 어떻게 적용되는지 아는 것이 진짜 실력이더라고요. 오늘은 임대차 계약 현장에서 가장 빈번하게 일어나고, 저 역시 공부하면서 "정말 이럴 땐 어떻게 해야 하지?"라고 무릎을 쳤던 핵심 사례 5가지를 골라 법적 근거와 함께 정리해 보았습니다.주택 임대차보호법의 기본 구조와 적용 범위는 이전 글에서 더 자세히 정리해두었습니다.2026.02.11 - [임대차 · 보증금 보호] - 주택 vs 상가 임대차보호법 | 한눈에 비교하는 결정적 차이와 핵심 정리 주택 vs 상가 임대차보호법 | 한눈에 비교하는 결정적 차이와 핵심 정리우리가 살 집을 계약할 때는 '주택임대.. 2026. 2. 11. 주택 vs 상가 임대차보호법 | 한눈에 비교하는 결정적 차이와 핵심 정리 우리가 살 집을 계약할 때는 '주택임대차보호법'을 살피지만, 작은 카페나 사무실을 운영하기 위해 공간을 빌릴 때는 '상가건물 임대차보호법'의 세계로 들어서게 됩니다. 처음 공부를 시작했을 때는 "둘 다 세입자를 보호하는 법이니 비슷하겠지"라고 막연하게 생각했습니다. 하지만 법 조문을 하나하나 대조해 보니, 보호의 목적부터 대항력의 요건, 그리고 권리 주장 기간까지 생각보다 큰 차이가 있었습니다. 오늘은 제가 공부하며 정리한 주임법(주택)과 상임법(상가)의 결정적 차이점을 상세히 공유해 드립니다.1. 법의 목적: '주거권' vs '영업권'의 보호두 법은 모두 상대적 약자인 임차인을 보호하기 위해 민법에 대한 특례로 만들어졌습니다. 하지만 그 뿌리가 되는 목적이 다릅니다.주택임대차보호법(주임법): 국민의 '.. 2026. 2. 11. 이전 1 2 3 4 5 다음
